Objektbeschreibung: gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Wohnlage von Rösrath, Ortsteil Stümpen, am Ende einer Sackgasse. Hier erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Haltestelle Stümpen RB25 (Hbf. Köln ca. 18 Min.) sowie Schulen und Kindergärten fußläufig. Der angrenzende Königsforst ist der ideale Ort um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Das helle und gut aufgeteilte Einfamilienhaus verfügt über 3 Schlafzimmer (ein 4. Zimmer kann abgeteilt werden), Küche, Gäste WC und 2 Bäder und ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich eine Sauna und eine Dusche. Die angrenzende Garage verfügt über ein elektrisches Tor und ist über eine Türe hinten mit dem Garten verbunden. Ausstattung: helle Fliesen vom Keller bis zum 1.OG, im DG liegt Teppich, hell geflieste Bäder mit Fenstern, Gastherme mit dezentraler WW-Versorgung, Kunststofffenster-Isolierverglasung mit Rollläden.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis :
Liegt vor.
Planunterlagen:
können bei Interesse nachgereicht werden.
Besichtigungen:
Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen.
Haftungsausschluss:
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.
Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr:
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch Gladbach, Geschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immobilien Alexandra Birker nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
