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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 008-01741

Doppelhaushälfte mit Garage in 47669 Wachtendonk

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Endenergiebedarf: 176,50kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Für die junge Familie!

In beliebter Wohnlage der Gemeinde Wachtendonk befindet sich diese attraktive Immobilie auf einem ca. 194 m² großen Grundstück. Der Grundbesitz ist herrlich nach Süd-West ausgerichtet und wird mit reichlich Sonnenstunden am verdienten Feierabend verwöhnt.

Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern vorhanden und bequem z. B. mit dem Fahrrad erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 40 ist nur wenige Minuten entfernt; ebenso die niederländische Grenze.

Das Einfamilienhaus wurde um 1997 in Massivbauweise erstellt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassen- und Gartenzugang), Küche, Diele / Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Darüber hinaus wurde der Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut. Hier ist ein zusätzlicher Raum (ca. 26 m² Nutzfläche), perfekt zur Einrichtung eines Home-Office-Platzes, entstanden.

Im familiengerechten Wohnzimmer sind ausreichend Platz und Stellflächen vorhanden. Große Fensterelemente sowie angenehm hell gestaltete Decken und Böden sorgen für ein modernes Wohnambiete. Der Blick fällt auf die großzügige Sonnenterrasse mit neuwertiger Markise.

Der große Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist im massiv erstellten Anbau zur Garage untergebracht. Die Heizungsanlage ist platzsparend in der mit hellen Bodenfliesen versehenen Garage installiert.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung (1997)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (und Rollläden)
- Heller Fliesenboden im Erdgeschoss; Laminat und Teppich in den Schlafbereichen
- Garage (mit rückwärtigem Zugang)

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 325.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!