ehemaliges Bauernhaus mit viel Fläche und Chancen zur Wohnraumerweiterung -Don...

Kurzexposé

Schon in die Jahre gekommen, aber doch noch gut in Schuss und vor allem ein Haus der "vielen Möglichkeiten".

Vormals beherbergte dieses Anwesen Mensch und Tier und dementsprechend könnten Sie heute dieses auch noch dort machen.
Jedoch kann uns der Verkäufer derzeit kein Land anbieten und somit ist dieses Haus wohl eher etwas für die Schaffung von Wohnraum.

Derzeit sind in diesem Haus mit Baujahr 1914 rd. 151 qm Wohnfläche vorhanden, aber auf den noch vorhandenen rd. 681 qm Nutzflächen könnte sicherlich weiterer Wohnraum entstehen.

Allein die große Scheune direkt hinter dem Wohnhaus birgt Platz für 3 bis 4 Wohnungen.
Im vorderen Bereich des Hauses mit Garagen und Innenhof lässt sich sicherlich schön und entspannt wohnen.
Das Bad im Erdgeschoss wurde erst vor kurzem neu ausgebaut. Wenn Sie nun die weiteren Räume noch mit Ihrem Geschmack ausstatten und das Obergeschoss renovieren, kann hier ein wunderschönes Zuhause für eine große Familie entstehen.
Auch das noch ausbaufähige Dachgeschoss könnte dazu beitragen.

Im EG des Wohnhauses und im Keller sind genügend Räume für Werkstatt und sonstige Hobbyarbeiten vorhanden.

Die Fenster sind überwiegend Iso-Doppelglas-Fenster und die Böden wurden mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet.

Die Dacheindeckung ist gute Handwerksarbeit und wurde im Jahr 2010 erneuert
.
Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994.

Hier könnte über eine Erweiterung und Verbesserung der Wärmetechnik nach neustem Stand nachgedacht werden.
Ein Öl-Tank in der Gesamtgröße von 5.000 Liter steht bereit.

Die großen Dachflächen halten genügend Fläche für Photovoltaik oder Solartechniken bereit.
Für den Einbau einer Brauchwasser-Wärmepumpe ist genügend Platz im Erdgeschoss oder im Kellergeschoss.

Abwasserrohre und Trinkwasserrohre wurden teilweise in 2000 erneuert.

Internetgeschwindigkeit bis 50 Mbit vorhanden (ohne Gewähr).

TV mittels montierter Schüssel vorhanden.


Hier eine Zusammenfassung der Größen zum Hof (ohne Gewähr):

Wohnhaus rd. 151 qm Wohnfläche

Erdgeschoss ca. 73 qm Wohnfläche:
1,86 x 1,25 = 2,32 qm Windfang
3,63 x 1,40 = 5,08 qm Vorratsraum
2,45 x 3,20 = 7,84 qm neues Bad
4,40 x 4,60 = 20,24 qm Wohnzimmer
1,75 x 2,42 = 4,23 qm Flur
4,60 x 1,05 = 4,83 qm Flur
4,20 x 3,50 = 14,70 qm Küche mit Toilette
3,60 x 3,91 = 14,07 qm Esszimmer/Zimmer

Obergeschoss ca. 78 qm Wohnfläche:
2,17 x 7,00 = 15,19 qm Balkon (nur 50% zu Wohnfläche)
4,70 x 4,30 = 20,21 qm Zimmer
3,77 x 3,50 = 13,19 qm Zimmer
1,60 x 2,53 = 4,05 qm Bad
5,00 x 0,85 = 4,25 qm Flur
3,65 x 4,27 = 15,59 qm Zimmer
3,85 x 3,60 = 13,86 qm Zimmer

Scheunengebäude hinter dem Haupthaus/Wohnhaus ca. 210 qm:
Innenmaße: 11 x 19,11 Meter 210 qm
Höhe mittig ca. 10 Meter / mehrere Ebenen (Heu- /Strohlager)

Ehemaliger Stall/Keller/teilweise mit Gewölbe ca. 110 qm:
Gewölbekeller: 3,50 x 6,00 = 19,20 qm (Höhe mittig 2,40)
Nutzraum: 5,90 x 3,90 = 23 qm (Höhe 2,12)
Nutzraum: 9,90 x 6,90 = 68 qm (Höhe 2,60)

Zweite Scheue/Einfahrt am Haus ca. 67 qm
18,70 x 3,63 = 67,88 qm (Höhe Einfahrt = 3,40 Meter)

Hof zur zweiten Scheune hin ca. 90 qm (keine Nutzfläche):
18,00 x 5,00 = 90 qm
Tankraum (5.000 Liter) und Heizungsraum ca. 36 qm:
8,00 x 4,50 =36 qm (Höhe 2,46)


Garage und Nutzräume:
EG ca. 37 qm:
4,70 x 2,25 = 10,57 qm Garage
1,60 x 2,70 = 4,32 qm Werkstatt
4,10 x 5,50 = 22,55 qm große Garage (Tor = 3,60 Breit / 2,30 Hoch)

OG ca. 91 qm:
6,30 x 5,70 = 35,91 qm Nutzraum (Höhe 3,80)
5,00 x 2,10 = 10,50 qm Nutzraum (Höhe 2,00)
9,00 x 5,00 = 45,00 qm Scheune (teilweise ausbaufähig zu Wohnfl.)

Dachboden ca. 82 qm:
11,17 x 7,40 = 82,65 qm (teilweise noch ausbaufähig zu Wohnfl.)

Keller ca. 48 qm:
5,63 x 4,25 = 23,92 qm Kellerraum
2,00 x 1,10 = 2,20 qm Kellerraum
3,40 x 2,42 = 8,23 qm Kellerraum
3,00 x 1,90 = 5,70 qm Kellerraum
4,20 x 3,60 = 8,19 qm Kellerraum

Zusammenfassung ca. Daten (ohne Gewähr):
681,00 qm Nutzflächen u. landwirtschaftl. nutzbare Flächen:
151,00 qm Wohnflächen
600,00 qm Grundstücksfläche
90,00 qm Hoffläche

151 qm Wohnfläche
681 qm Nutzfläche/auch landwirtschaftlich
600 qm Grundstücksfläche
90 qm Hoffläche (schöner Innenhof)
Terrasse/Balkon im EG und im OG
E-Ladestation für PKWs vorhanden
Öl-Zentralheizung ( 1994 )
Doppelglas-Iso-Fenster
2015 neues Bad im EG
2010 neues Dach
2015 neues Dach Scheune (hinten)

E-Ladestadtion vorhanden!

Eine Terrasse im EG und im OG vorhanden!



Provision: 3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

Lagebeschreibung

Lage Haus:
ebene bis leichte Hanglage,
alle öffentlichen Versorgungen vorhanden
direkter Zugang zur öffentlichen Straße
ruhige Ortslage


Lage Ort Waldgrehweiler:

Waldgrehweiler (ca. 220 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Rockenhausen und eine zusätzliche Verwaltungsstelle in Alsenz hat.

Grundschule und Kindergarten vor Ort.
Weiterführende Schulen z.B. in Meisenheim (10 km)
Einkaufen und Ärzte in Meisenheim

Entfernungen in km zu folgenden Orten.

10 km Meisenheim
12 km Rockenhausen
24 km Bad Sobernheim
25 km Kirchheimbolanden
25 km Bad-Kreuznach
37 km Alzey
40 km Kaiserslautern
40 km Kusel
47 km Bingen am Rhein
70 km Mainz (Landeshauptstadt)
105 km Frankfurt a.M.


Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

70 km Frankfurt Hahn (Hunsrück)
93 km Frankfurt a.M.
100 km Saarbrücken
200 km Köln - Bonn


Weitere Infor zur Lage:

Der Donnersberg (Video bei YouTube)
https://youtu.be/8AdFRo2K06A?si=9lxB-hQNUojEzyxC

Eine Traumreise in einer der schönsten Wanderregionen der Pfalz.
Der Donnersberg besticht mit einer wunderschönen geographischen Lage, mit fantastischen Aussichten in alle Himmelsrichtungen, einer atemberaubenden Natur, geschichtlichen und kulturellen Sehenswürdigkeiten (Adlerbogen, Keltenwall und Keltenskulpturen, Ludwigsturm) und einer Vielzahl von freundlichen Menschen die einem auf vielen Wanderpfaden begegnen.

Der Donnersberg oder das Donnersberg-Massiv im Donnersbergkreis kann unter anderem über den romantischen Ort Dannenfels erreicht werden.
Schon bei der Anfahrt realisiert man, dass hier der höchste Berg in der Pfalz vor einem steht.
Man könnte ihn fast als den pfälzischen Ayers Rock bezeichnen.

Wandern in der Pfalz -um den Donnersberg zu fünf Highlights
Video YouTube
https://youtu.be/tPAj2cOdHVo?si=3WcQlov9croii4vA