Großes Grundstück, großes Baufenster EFH mit separater Scheune

Kurzexposé

Dieses sehr gepflegte, massiv gebaute Haus mit vier Zimmern, verteilt auf drei Ebenen, ist das ideale Heim für eine junge Familie. Im großen Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, lässt es sich prima arbeiten. Durch den separten Eingang und den angrenzenden Freisitz ist es auch bestens geeignet für ein Haustier. Chemiefreie Wandfarben und ein Schwedenofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Raumklima. Erwähnenswert ist der sonnendurchflutete Wintergarten mit Studiocharakter. Liebhaber moderner Holzoptik werden begeistert sein. Auch die Terrassen in Erdgeschoss und Obergeschoss sind ein Highlight ganz zu schweigen von dem großen Garten mit Obstbaumbestand, Steinmauern, Treppchen, Blumeninseln und Rasenflächen. Der mit elektrischem Tor eingezäunte Hof bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder einen Spielplatz, aber es könnten auch tolle Feste gefeiert werden. In der angrenzenden Scheune, die zum Teil als Garage (2 PKW + Wohnmobil) genutzt wird, steckt zusätzliches Potenzial. Sie bietet Lagerfläche z. B. für einen Handwerker oder könnte zum modernen Loft für die nächste Generation ausgebaut werden. Hinter der Scheune nochmal ein Garten, ideal für Kräuter und Gemüse.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Schwedenofen
* Fußbodenheizung in den Bädern und Wintergarten
* Tageslichtbad mit Wanne, WC
* Tageslichtbad mit Dusche, WC
* Gäste-WC
* Terrassen, Hof, Scheune und Garten
* Wintergarten mit Thermoglas
* Markise, abschließbare Fenster
* Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang
* Vorratsraum, Gewölbekeller
* Dachboden (Speicher)
* Mineral-Außenputz
* Elektrisches Hoftor




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 153,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19933 x Garage, 3 x Stellplatz außen* 1752 Ursprungsbaujahr
* 1987 Kernsanierung und seitdem regelmäßig modernisiert
* 1993/94 Elektroinstallation erneuert und erweitert
* 1993/94 Anbau des Wintergartens
* 2011 3-fach Isolierglasfenster mit Lüftungssysthem
und Kunststoffrahmen
* 2011 Dämmung der Außenwände und Dach



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Oberschopfheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis. Der Ort hat rund 3000 Einwohner und liegt am Fuße des Schwarzwaldes in einem Tal der Lehmhügel der Vorgebirgszone der Oberrheinischen Tiefebene. Am Rande des Ortes liegt die Bundesstraße 3, über das Ortsgebiet führen auch die Bundesautobahn 5 und die Rheintalbahn der Deutschen Bahn AG. Oberschopfheim war früher ein durch Land- und Forstwirtschaft geprägter Ort. Heute spielen noch der Wein- und Maisanbau als Nebenerwerb eine Rolle. Der überwiegende Teil der berufstätigen Einwohner pendelt in die benachbarten Städte Offenburg und Lahr. Landschaftliche Schönheit, so weit das Auge reicht. Der Baggersee mit Campingplatz im Ortsteil Schuttern ist beliebtes Ziel der Badefreunde.

Nach Offenburg sind es ca. 12 km, nach Straßburg ca. 36 km, nach Karlsruhe ca. 86 km, nach Lahr 9,4 km, nach Freiburg ca. 60 km.