Die im Stadtteil Germering liegende, 2024 komplett renovierte 3 Zimmer-Wohnung bietet alles, was man sich nur wünschen kann.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert, es handelt sich um einen Erstbezug. Es steht ein großer Garten mit ca. 45 qm.
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Diese hochwertig kernsanierte 3 Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 71 qm eine ideale Raumaufteilung und gehobenen Wohnkomfort. Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu Ihrer eigenen Balkon und Garten ein idealer Ort, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Die zwei weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein schöner Parkettboden verlegt. Das Bad ist mit modernen grauen Boden und weißen Wandfliesen sowie bodengleicher Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wurde 2024 komplett kernsaniert und auch die Elektroinstallation wurde erneuert.
Eine vollständig neue Verkabelung, inklusive LAN-Verkabelung in jedem Zimmer sowie die Möglichkeit zur Glasfaserverbindung im gesamten Haus.
Ein privater Einzelstellplatz rundet das Angebot perfekt ab.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein großer Kellerraum zur Verfügung für maximalen Komfort und Stauraum.
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 167,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1963
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Lagebeschreibung
Die eigenständige Stadt Germering hat ca. 35.000 Einwohner und liegt vor den Toren von München direkt an der A96, der A99 und an der S-Bahnlinie S8. Kurze Fahrzeiten nach München sind dadurch gegeben.
Etwa 500 m entfernt liegt die S-Bahn-Station Germering-Harthaus. Hier ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt, in weniger als 25 Minuten mitten im Zentrum zu sein, ohne auf die Vorzüge des ruhigen Stadtlebens in Germering verzichten zu müssen.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen stehen Ihnen zur Verfügung. Neben dieser hervorragenden Infrastruktur bietet Ihnen der Ort auch ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot. Die Stadthalle im Zentrum, das Kino, ein Hallenbad, ein Freibad sowie der Golfplatz, Tennisplätze sowie das Eisstadion sind nur einige Beispiele dafür.
Energieausweis
216.73.216.211:29777
Objekt-Nr.: 0-8996245 · Interne Nr.: 818008 · Online-Nr.: 12262056 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
