Perfekt für die kleine Familie - Reihenhaus nahe der Bahnschienen zu verkaufen

Kurzexposé

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kremperheide: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf etwa 74,20 m² Wohnfläche und einem Vollkeller alles, was das Herz begehrt.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei einladende Schlafzimmer Dachgeschoss, ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die funktionelle Einbauküche mit hellen Fronten lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Mit einer Grundstücksgröße von etwa 111 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien oder unter dem Terrassendach. Die Ausstattung ist standardmäßig und bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und liegt einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren um einen persönlichen Eindruck zu erhalten!

Zusatzinfos

- praktische Küche mit E-Geräten
- älteres, jedoch zeitlos hell gefliestes Wannenbad
- Fliesen, Laminat oder Teppichboden
- Vollkeller mit leichten altersbedingten Ausblühungen
- Heizungsraum mit Gasheizung aus 1993
- beheizter Hobbykeller und Vorflur, Anschlüsse für die Waschmaschine
- überdachte Terrasse
- Elektrik um 2012 teilweise überarbeitet
- 2-fach verglaste Mahagonifenster aus 1980, Terrassenelement aus Kunststoff
- teilweise Holzvertäfelungen
- Dach und Dämmung aus dem Baujahr

Bitte beachten Sie, dass die Bahngleise - Hamburg-Westerland - unmittelbar hinter dem Grundstück entlang laufen. Schauen Sie sich hierzu gerne die Gartenbilder an.



Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.

Lagebeschreibung

Kremperheide ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit rund 3.000 Einwohnern im Hamburger Randgebiet - ca. 7 km von der Kreisstadt Itzehoe entfernt.

Das angebotene Grundstück liegt in einer Spielstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Bäckerei, Apotheke und zwei Kindergärten sind schnell zu erreichen. Neben der Grundschule in Kremperheide befinden sich weiterführende Schulen in Glückstadt und Itzehoe, die mit dem Bus schnell zu erreichen sind.

Diverse Sportangebote und das bekannte Freibad in Krempe bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg sind durch die Bahnlinie Hamburg - Westerland und die A23 gegeben.