Kurzexposé
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Neu im Angebot!
Angeboten wird ein freistehendes 2-Familienhaus mit großem Grundstück und drei Garagen in Leverkusen-Lützenkirchen, unmittelbar am Bürgerbusch.
Natürlich ist auch dieses Angebot für den Käufer ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben, eigentlich wie immer bei uns.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Wir sind einseitige Interessensvertreter des Verkäufers und schließen keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten bzw. späteren Käufer ab.
Der Verkaufsstart ist erfolgt, es können nun Besichtigungstermine vereinbart werden.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine eMail.
Ein zusätzlicher Anruf ist nicht notwendig.
Wir melden uns bzgl. einer Besichtigung bei Ihnen per Mail.
Ihr Günter Weidner Immobilien – Team
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Provision: Keine KäuferprovisionBaubeschreibung
Das 2-Familienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1953 errichtet. 1967 erfolgte dann der Ausbau des Dachgeschosses zu einer 2-Zimmerwohnung. 1974 wurde das Haus an den Kanal angeschlossen. 1975 erfolgte der Bau von 3 Kesting-Garagen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Eindruck. Die Eigentümer haben jeher die notwendigen Reparaturen durchgeführt. Dennoch ist eine komplette Renovierung/Sanierung (bis auf die im Januar 2024 eingebaute, neue Heizungsanlage) angeraten.
Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, aber auch eine Teilvermietung ist denkbar.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2.326 m² und teilt sich in folgende Flurstücke auf:
Flurstück 663 = 15m², Flurstück 664 = 26m², Flurstück 665 = 772m² und Flurstück 666 = 1.513m².
Die Flurstücke 663 und 664 sind durch die Straße „Auf dem Bruch“ von den anderen beiden Parzellen getrennt. Hier betreibt die Stadt Leverkusen einen Kanal den s.g. Köttelbachsammler. Die jetzigen Verkäufer haben der Stadt Leverkusen gestattet, (ohne Eintragung eines dinglichen Rechts) den Bau, den Bestand, den Betrieb und die Unterhaltung des Kanals auf den beiden Grundstücksteilen durchzuführen. Hierzu wurde im Jahr 1992 ein Gestattungsvertrag geschlossen, der dem Exposee beiliegt.
Lagebeschreibung
Wohnen in Leverkusen Lützenkirchen, nah an Stadt und Natur!
Ihr neues Zuhause liegt in einem kleinen Wohngebiet angrenzend direkt am Bürgerbusch in Leverkusen-Lützenkirchen. Die nähere Umgebung bietet einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.
Nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, kirchliche Einrichtungen, Kindergärten und schulische Einrichtungen sind gut mit dem Auto erreichbar. Ein kleiner lebendiger Wochenmarkt sowie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab. Die nächstgelegenen Kindergärten und die Grundschule befinden sich im Ortskern von Lützenkirchen. Als weiterführende Schulen gibt es ein Gymnasium in Lützenkirchen sowie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen in den angrenzenden Stadtteilen.
Die Bushaltestelle der Linien 206, 231, sowie E6, E229, E231 und SB20 sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Durch die direkte Anbindung an die Regionalbahnen RB48 und den RE7 in Leverkusen-Opladen sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in ca. 45-70 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leichlingen, Langenfeld, Bergisch Gladbach, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid, Wuppertal, Köln, Bonn und Düsseldorf schnell und verkehrsgünstig.
noch mehr Infos
Das Grundbuch
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Im Grundbuch sind in Abteilung II und III keine Eintragungen vorhanden. Die Grundstücke werden lastenfrei übergeben.
Der Energieausweis
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Der Energieausweis zeigt den Heizölverbrauch der letzten 3 Jahre und hat nichts mit dem aktuellen Verbrauch zu tun. Anfang des Jahre 2024 hat der jetzigen Eigentümer eine neue Ölzentralheizung als Brennwerttechnik mit einem Warmwasserspeicher eingebaut. Daher zeigt der Energieausweis „alte, nicht relevante Werte“.
Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
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Die Stadt Leverkusen, Fachbereich Bauaufsicht teilte auf Anfrage am 18.04.2024 schriftlich mit, dass für die Grundstücke nach den vorliegenden Unterlagen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorliegen.
Beitragsbescheinigung
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Die Stadt Leverkusen, Fachbereich Tiefbau teilte auf Anfrage vom 17.05.2024 schriftlich folgendes mit: Die Erschließungsanlagen für die Grundstücke im Sinne des § 127 Abs. 2 Nr. 1 Baugesetzbuch (BauGB)sind endgültig hergestellt und die Grundstücke sind durch eine öffentliche Straße erschlossen.
Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch vom 08.12.1986 in der z.Z. geltenden Fassung sowie der Satzung über die Erhebung eines Erschließungsbeitrages für die Stadt Leverkusen vom 07.03.1977 in der z.Z. gültigen Fassung ist für das Grundstück nicht mehr zu zahlen.
Der Kanalanschlussbeitrag nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein Westfalen (KAG NW) ist für die Flurstücke 665 und 666 bis 10 m ab der hinteren Gebäudekante bereits abgegolten. Sollte im hinteren Teil des Grundstückes noch gebaut werden, wäre hier ein Kanalanschlussbeitrag noch zu erheben. Der Kanalanschlussbeitrag für die Flurstücke 663 und 664 ist noch offen, da diese derzeit nicht bebaubar sind.
Diese Bescheinigung ist – soweit nicht ein rechtskräftiger Bescheid vorliegt – unverbindlich und unter Vorbehalt ausgestellt. Die Entscheidung im Rahmen eines späteren Beitragsverfahrens kann hiervon abweichen.
Der Gestattungsvertrag
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Die Flurstücke 663 und 664 sind durch die Straße „Auf dem Bruch“ von den anderen beiden Parzellen getrennt. Hier betreibt die Stadt Leverkusen einen Kanal den s.g. Köttelbachsammler. Die jetzigen Verkäufer haben der Stadt Leverkusen gestattet, (ohne Eintragung eines dinglichen Rechts) den Bau, den Bestand, den Betrieb und die Unterhaltung des Kanals auf den beiden Grundstücksteilen durchzuführen. Hierzu wurde im Jahr 1992 ein Gestattungsvertrag geschlossen, der dem Exposee beiliegt.
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