Freistehendes 1-Familienhaus mit Potenzial in bester Lage

Kurzexposé

Sie suchen ein Haus in dem Sie Ihre Wünsche und Vorstellungen verwirklichen können ?
In bester Lage im schönen Stadtteil Hoheneck kann auch Ihr Wunsch wahr werden.
Über einen seitlich angebauten Windfang  gelangt man ins Erdgeschoss.
In der Küche gibt es Platz für einen Esstisch. Das Wohn-Esszimmer ist derzeit in zwei Zimmer unterteilt. Eine bequeme Treppe führt in den Garten mit Terrasse und Terrasse. Angrenzend an grüne Gärten ist dies der ideale Platz für erholsame Stunden im Freien, für Hobby und Freizeit.
Eine Holztreppe führt ins ca. 1969, mit breiten Dachgauben, ausgebaute Dachgeschoss.
Vom hellen Flurbereich hat man Zugang zu zwei Schlafräumen und dem Tageslicht-Bad, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. 
Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über ein geschlossenes Treppenhaus.
Dort befinden sich ein Gewölbekeller mit gutem Raumklima, die Waschküche und der Heiz-und Tankraum mit Gartenausgang.
Das Haus ist weitgehend mit Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet. Ca. 2010 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizungsanlage ( Brenner neu ca. 2012).
Das befristete Mietverhältnis endet im März 2026.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 900,- €.
In der direkten Nachbarschaft lässt sich das Potenzial dieser Häuser und der Grundstücke an bereits durchgeführten Sanierungen gut erkennen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie noch heute das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.




Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

schöner Garten
angrenzend an weitere Gärten
sehr gute  Lage
Dach neu ca. 2010 mit Isolierung
Einzelgarage
frei ab März 2026
Haus mit Potenzial

Lagebeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus  befindet sich in einer ruhigen Wohnanliegerstraße in Ludwigsburg – Hoheneck. Das Wohngebiet bietet eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Anbindung zur Innenstadt und die Umgebung.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita sind gut erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Spaziergänge über den Heilbadweg zum Neckar, mit schönen Restaurants und Biergärten, sowie durch den nahegelegenen Favoritepark und dem "Blühenden Barock" laden zum Entspannen ein.
Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Innenstadt, mit Fußgängerzone und Marktplatz, und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss.
Hoheneck ist geprägt von einem historischen Charme und einem regen Vereinsleben.
Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt.