Klasse Galeriewohnung mit Südbalkon und viel Platz

Kurzexposé

Klasse 2,5 Zimmer Wohnung mit zusätzlicher Galerie. Ideal für Singles oder Pärchen.
DG -keiner drüber- aber es geht nur 2 Etagen rauf.
Das Haus ist gepflegt mit Hausmeisterservice und hat nur 8 Wohneinheiten.

Es liegt sehr ruhig, ganz in der Nähe vom Rheinuferweg, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung.

Aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zutritt zum Dachgaubenbalkon mit südlicher Ausrichtung, Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Flur und separates WC. Über eine schöne Holztreppe gelangt man zur Galerie und dem hellen Tageslichtbad mit Dusche/WC/Bidet und Handwaschbecken.

Ein Kellerraum mit ca. 7,90 m², ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum mit direktem Zugang ins Freie sind vorhanden.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Eine Einzelgarage kann für nur 15.000,- € mit dazu erworben werden.

Haus und Wohnung sind sehr gepflegt. Die Immobilie verfügt über einen Rücklagenstand von circa 60.000 Euro (Stand 31.12.2023), wovon auf das Kaufobjekt anteilig circa 9.000,- Euro entfallen. Dieser Rücklagenanteil geht im Kaufpreis enthalten auf die Käufer über.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.
Verkauf bevorzugt an Kapitalanleger.


§16a Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.07.2034 | Endenergieverbrauch 106 kWh(m²*a) | Erdgas | Klasse D | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1999 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1999

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Murg ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Waldshut in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schweizer Grenze mit ca. 7.000 Einwohnern zu der die Ortsteile Niederhof, Oberhof und Hänner gehören. Lebensmittelmarkt, Ärzte, Apotheke, Bank sowie Restaurants sind vorhanden. Murg hat 2 Grundschulen in Murg und Niederhof. Das Naturbad liegt direkt am Rhein. Für die kleinen Einwohner gibt es 7 Kindertageseinrichtungen. Mit der nahen A3 sind Zürich und Basel sehr gut zu erreichen.