LIEBLINGSORT – großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage am Biedersberg!

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche besticht durch seinen Altbaucharme und einen tollen Ausblick über Neunkirchen. Das ebene, eingefriedete Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung, die Terrasse mit elektrischem Sonnen- & Windschutz sowie der Balkon mit elektrischem Sonnenschutz bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage und der gepflegte Zustand des Hauses, das gelegentlich modernisiert wurde, runden das Angebot ab. Eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Lage - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Das lichtdurchflutete Herrenhaus hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss (ca. 64 m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Arbeitszimmer

Dachgeschoss (ca. 50m² Wohnfläche):
- Flur
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum/Waschküche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 292.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Balkonbelag OG 2024
- massives Haustürelement 2015
- Gas-Brennwertheizung von Vaillant 2009 (Heizleitungen im KG bereits isoliert)
- Badezimmer OG ca. 1990er Jahre
- Gäste-WC EG ca. 1990er Jahre
- 2-fach verglaste Kunststofffenster ca. 1980er Jahre
- Dacheindeckung ca. 1980er Jahre

- Außenbeleuchtung, Außenzapfstelle & Außensteckdosen
- Alarmanlage & LED-Außenstrahler
- Kabel-Anschluss

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https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Das exklusive Anwesen befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in exklusiver & direkter Waldrandlage von Neunkirchen. Die Innenstadt und das Saarparkcenter, den Stummplatz, den Wasserturm und die Neue Gebläsehalle sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte. sind sehr gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Grünanlagen, Sportstätten und die dennoch günstige Verkehrsanbindung, insbesondere zur A8 und A6 sowie zum fußläufig erreichbaren Zugbahnhof bieten sowohl die ersehnte Naherholung als auch die gewünschte Flexibilität.