Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial!

Kurzexposé

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als renditestarkes Mehrfamilienhaus, großzügiges Wohnen mit Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Zuletzt wurde die Immobilie als Gaststätte mit zwei Wohneinheiten genutzt.
Mit der Stadt Nürtigen haben die Eigentümer bereits geklärt, dass eine Nutzungsänderung im Erdgeschoss, Gaststätte in Wohnen, baurechtlich genehmigungsfähig und der Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich möglich wäre.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 496 qm.
Die bereits bestehenden Wohnungen wurden 1982 und 1988 ausgebaut. Die Teilunterkellerung von ca. 132 qm bietet ausreichend Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Zu Objekt gehören drei Garagen sowie vier Außenstellplätze, die sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Gäste ideal sind.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die großzügige Fläche und die vorhandenen Ausbaureserven.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 159,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 46,50 kWh/(qm*a), Wärme 699,30 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19804 x Stellplatz außen, 3 x Garage



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Raidwangen, einem Teilort von Nürtingen.