Bitte rufen Sie nicht bei uns an, bevor Sie
das Kontaktformular ausgefüllt abgesandt haben.
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige
Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer
explizit nicht gestattet.
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Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen
Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Einfaches Haus auf dem Lande
Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäuden an der Weser
Hier ist noch was zu tun
Gieselwerder: Ein Ort zum Ankommen – Idylle und Lebensqualität im Herzen des Wesertals
Im malerischen Gieselwerder, einem Ort voller Charme und Geschichte, leben derzeit rund 1.300 Menschen. Seit 2020 ist dieser beschauliche Flecken zum Verwaltungssitz der Gemeinde Wesertal ernannt worden – ein Zeichen seiner wachsenden Bedeutung in der Region. Die Gemeinde selbst gehört zum nordhessischen Landkreis Kassel und verbindet auf wunderbare Weise Ruhe und Gemeinschaftsgefühl.
Gieselwerder liegt idyllisch eingebettet im oberen Wesertal, zwischen dem historischen Hannoversch Münden und dem beliebten Kurort Bad Karlshafen. Umgeben von den grünen Weiten des Bramwalds und dem sagenumwobenen Reinhardswald, bietet sich hier eine Lebensqualität, die von Naturverbundenheit und Gelassenheit geprägt ist. Hier lebt man entspannt, umgeben von Wiesen und Feldern, mit der sanften Strömung der Weser als täglichem Begleiter. Ein Ort, der nicht nur zum Verweilen, sondern auch zum Ankommen einlädt.
Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial – Wohnhaus und Nebengebäude
Schauen wir uns die Immobilie einmal genauer an… Unser schön gelegenes Eckgrundstück liegt eingebettet in einer ruhigen Seitenstraße – nur einen kurzen Spaziergang von etwa 400 Metern vom idyllischen Weserufer entfernt. Ein perfekter Ort, um den Tag mit einem gemütlichen Spaziergang am Fluss zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Das Wohnhaus und die dazugehörigen Nebengebäude wurden um 1910 errichtet und spiegeln den typischen Baustil und die Raumaufteilung dieser Zeit wider. Hier verbinden sich historische Architektur und solide Bauweise zu einem Ensemble, das Raum für Ihre individuellen Wohnträume bietet.
Das unterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über einen großzügigen Dachspeicher, der mit seiner beeindruckenden Firsthöhe zusätzlich schaffbaren Wohnraum in Aussicht stellt. Durch den kleinen, charmanten Vorgarten betritt man das Erdgeschoss, das mit seinen 92 m² Wohnfläche viel Raum zum Leben bietet. Vier helle Zimmer, eine einladende Diele, eine gut geschnittene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 83 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, eine Diele und ein weiteres Badezimmer verteilen. Auch hier überzeugt der Grundriss mit seinem funktionalen, aber zugleich gemütlichen Charme. Der weitläufige Dachspeicher über zwei Etagen bietet Potenzial für den Ausbau – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie hier zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die Nebengebäude, bestehend aus einer Scheune mit großem Tor zur Straße hin, den ehemaligen Stallungen und einer Waschküche, eröffnen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob für platzintensive Hobbys, handwerkliche Projekte oder als Atelier – hier finden Sie Raum für all Ihre Ideen und Wünsche.
Sanierungsbedarf und Potenzial: Eine Immobilie mit Raum für Ihre Visionen
Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es ist wahr, dass das Wohnhaus eine umfassende Sanierung erfordert – doch dieser Aufwand ist bereits im attraktiven Kaufpreis berücksichtigt und stellt eine Chance dar, echten Mehrwert zu schaffen.
Die bestehende Öl-Zentralheizung mit einem modernen Niedertemperaturkessel des Fabrikats Schäfer Heiztechnik (Baujahr 1998) in Kombination mit einem Körting Uni-Nox Brenner sorgt momentan für die Wärmeversorgung. Eine Modernisierung der Heiztechnik könnte das energetische Potenzial des Hauses weiter steigern und langfristige Einsparungen ermöglichen.
In den warmen Monaten kann die Zentralheizung gänzlich abgeschaltet werden, denn das warme Wasser im Bad und in der Küche werden mittels Durchlauferhitzer produziert.
Besonders reizvoll ist das ursprüngliche Dach, das noch mit den historischen Ziegeln der „Dampfziegelei Spanholtz Bonaforth“ eingedeckt ist – ein charmantes Detail, das den Charakter des Hauses unterstreicht.
Die Fenster wurden in den Jahren 1975, 1986 und 2011 teilweise erneuert und verfügen über Isolierverglasung, wobei sowohl weiße Kunststofffenster als auch Mahagoni-Elemente zum Einsatz kamen.
Im Erdgeschoss sorgt ein robuster Estrichboden für eine solide Grundlage, während im Obergeschoss die originalen Holzdielen aus der Bauzeit einen Hauch von Nostalgie verbreiten und durch eine behutsame Restaurierung wieder in vollem Glanz erstrahlen könnten.
Zwei Schornsteine bieten darüber hinaus die Möglichkeit, alternative Heizsysteme oder einen gemütlichen Kamin in das Wohnkonzept zu integrieren.
Gieselwerder bietet Ihnen zudem eine verlässliche Internetverbindung über DSL – ideal für modernes Arbeiten von Zuhause oder um die digitale Welt mit dem entspannten Landleben zu verbinden.
Kurz gesagt: Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für alle, die Freude daran haben, historische Bausubstanz neu zu interpretieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen, das traditionellen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
Gieselwerder: Ruhiges Landleben, Erholung und Freizeitmöglichkeiten im Herzen des Weserberglands
Gieselwerder liegt idyllisch im Oberen Wesertal zwischen Hannoversch Münden und dem touristisch sehr beliebten Bad Karlshafen. Eingebettet zwischen dem Erholungsgebiet Bramwald und dem Reinhardswald lebt man hier sehr entspannt inmitten von Wiesen und Feldern und direkt an der Weser.
Gieselwerder im Oberen Wesertal: Hier wohnt man ruhig und idyllisch…
Nein, in Gieselwerder tobt nicht der Bär. Und extrem „angesagt“ ist das kleine Örtchen auch nicht. Aber immerhin ist Gieselwerder staatlich anerkannter Erholungsort im Weserbergland und kann mit viel Ruhe und Beschaulichkeit sowie zahlreichen sehenswerten Fachwerkgebäuden aufwarten. Die etwa 140 Gästebetten im Ort in Gasthöfen, Pensionen und Ferienwohnungen sowie der Campingplatz deuten schon auf eine gewisse touristische Erschließung hin. Der beliebte und schön ausgebaute Weserradweg, der durch Gieselwerder führt, ein beheiztes Freibad (direkt am Campingplatz gelegen und kostenlos), eine Kneipanlage, eine Kanustation und eine Anlegestation für Ausflugsschiffe an der Weser sind nur einige Beispiele dafür, dass Freizeit und Erholung in der Region nicht zu kurz kommen.
Kleinere Kinder können direkt in Gieselwerder den Kindergarten besuchen, die nächsten Grundschulen im nah gelegenen Bad Karlshafen und Bodenfelde werden zuverlässig vom Schulbus angefahren.
Einkaufstechnisch existiert in Gieselwerder momentan nur ein so genanntes tegut… Lädchen. Dabei handelt es sich um einen kleinen Supermarkt mit Frischwaren, diversen Markenartikeln, Feinkost, regionalen Lebensmitteln, Tiefkühlprodukten und Drogerieartikeln sowie frischen Backwaren. Dazu gibt es im Ort eine Arztpraxis. Wer mehr Auswahl sucht oder spezielle Wünsche hat, wird im touristisch geprägten Bad Karlshafen oder in Bodenfelde sicher fündig; hier finden sich unter anderem REWE, Aldi, Edeka, Apotheken und Banken.
Gieselwerder ist über die Bundesstraße 80 angebunden. Luftlinie sind es nach Bad Karlshafen 8 km in südöstlicher Richtung. Die beliebte Kleinstadt Uslar liegt 9 km entfernt. Nach Göttingen sind es überschaubare 27 km und nach Kassel Luftlinie 31 Kilometer.
Fazit – unsere Einschätzung:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause in einer idyllischen Lage zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben. Es ist nicht zu leugnen, dass das Wohnhaus und die Nebengebäude sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befinden und eine Kernsanierung erforderlich ist. Doch genau diese Gegebenheit eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Neugestaltung einzubringen und langfristig echten Mehrwert zu schaffen.
Der günstige Kaufpreis berücksichtigt bereits den erforderlichen Sanierungsaufwand und bietet Ihnen somit eine solide Basis, Ihre Investition sinnvoll zu planen. Für Käufer, die das Potenzial erkennen und Freude daran haben, eine Immobilie mit Geschichte und Charme zu modernisieren, stellt dieses Objekt eine interessante und lohnende Herausforderung dar.
Unsere Einschätzung: Wenn Sie bereit sind, Zeit, Kreativität und weitere Mittel in die Sanierung zu investieren, dann haben Sie hier die Chance, ein einzigartiges Zuhause in einer traumhaften Umgebung zu schaffen – maßgeschneidert auf Ihre ganz persönlichen Ansprüche.
Hinweise
Ein Betreten des Grundstückes ist zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers dieser Immobilie ohne vorherige Terminabsprachen explizit nicht gestattet! Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns in ausreichender Anzahl.
Wir geben auf Weisung unserer Auftraggeber grundsätzlich keine Anschriften und weitere Einzelheiten unserer Angebote über das Internet oder am Telefon bekannt. Bitte fragen Sie über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren - Infos anfordern“ an. Nach Eingang Ihrer Anfrage dürfen wir Ihnen Auskunft erteilen. Die genaue Anschrift dieser Immobilie, weitere zahlreiche Bilder und für Sie kaufentscheidende Informationen finden Sie nur auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de
Diese Immobilie
Auskunft - Verkauf – Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Neustadt 4
Innenbesichtigung:
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns in geeigneter Form die Finanzierung von Ihnen bestätigen zu lassen. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt.
Es folgen nun wichtige allgemeine Hinweise, auch zu den Themen Energieausweis und Verbraucherschutz. Bitte unbedingt vor Anforderung weiterer Informationen durchlesen. Alle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. Wir machen schon jetzt deutlich, dass wir bei erfolgreicher Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit dem Käufer die in diesem Angebot ausgewiesene Maklerprovision berechnen. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollte aufgrund Ihrer Anfrage mit uns ein Maklervertrag zustande kommen, steht Ihnen ein gesetzliches Rücktrittsrecht von 14 Tagen zu.
Noch nicht das Passende gefunden?
Auf unserer Unternehmensseite freytag-immo.de finden Sie in der
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Herrenhäuser, Burgen, Schlösser
Grün- und Ackerland, Wald, Jagden
Streuobstwiesen, Obstplantagen.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Gesetzgeber räumt außerdem Verbrauchern bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie den Empfang in Textform bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zu der angefragten Immobilie versenden.
