Helle 2 Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse zum Selbstbezug oder Kapitalanlage!

Kurzexposé

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Neu-Esting! Diese charmante 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 63 qm ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Das 1972 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und erstreckt sich über 5 Etagen. Ein Lift steht Ihnen bis in die 4. Etage zur Verfügung - von dort erreichen Sie bequem Ihre Dachgeschosswohnung.

Highlights der Wohnung:

- Großzügige Dachterrasse (ca. 20 m²): Die sonnige Dachterrasse ist sowohl vom Wohn-
als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne
und bei klarer Sicht sogar bis zu den Bergen. Genießen Sie hier erholsame Stunden im Freien.
- Wohn-/Essbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung.
Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden
in Ihrem neuen Zuhause.
- Separate Küche: Die Küche ist durch ein Fenster lichtdurchflutet und mit einer hochwertigen
Schreinerküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum und Platz zum Kochen.
- Schlafzimmer: Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
lädt zum Träumen und Entspannen ein.
- Diele und Bad: Die Diele bietet praktischen Stauraum, das Bad (Wanne) ist funktional gestaltet
und hat Platz für Ihre Waschmaschine.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Der Blick ins Grüne und die idyllische Lage machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote und die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Stellplatz (oben) in der Duplexgarage kann zum Preis von EUR 12.000,-- dazu erworben werden.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fahrradkeller: Für Fahrräder steht ein Gemeinschaftsraum
zur Verfügung.
* Eigenes Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein separates
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972



Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Neu-Esting ist ein Ortsteil der Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Der Ortsteil ist in eine ländliche und ruhige Umgebung eingebettet, ist aber aufgrund seiner Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und der guten Verkehrsanbindung auch ein attraktiver Wohnort für Pendler.

Neu-Esting liegt in der Münchner Ebene nördlich der Amper, einem Nebenfluss der Isar. In der näheren Umgebung laden ausgedehnte Felder, Wälder und kleine Seen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das Gebiet ist leicht hügelig mit sanften Erhebungen und viel Grün.

Der Landkreis ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die S-Bahn-Linie S3 (München - Mammendorf) hält in Esting, das von Neu-Esting aus gut erreichbar ist. Mit dem Auto gelangt man über die nahe gelegene Autobahn A8 (München - Stuttgart) schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte.

Neu-Esting verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Olching, die weitere Einrichtungen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Sport- und Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern.

Neu-Esting hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohngebiet vor allem für Familien und Berufspendler entwickelt, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen und dennoch die Nähe zur Großstadt suchen. Der Wohnungsmarkt ist in der Region mit einer Mischung aus modernen Neubauten und älteren Bestandsimmobilien stark nachgefragt.

Die Nähe zur Amper und zu Naherholungsgebieten wie dem Ammersee oder dem Dachauer Moos macht Neu-Esting zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Natur.