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Kurzexposé

Objekt-Nr.: 013-00752

Einfamilienhaus mit Garage in 46459 Rees-Millingen

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergiebedarf: 246,20kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: G

Erst anpacken, dann genießen!

Die Gemeinde Millingen gehört zur Stadt Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grundschule und Kindergarten finden Sie direkt vor Ort. Das nahe Strandbad "Millinger Meer" mit einem kleinen Restaurant lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße (B 67), die Autobahn (A 3) sowie einen direkten Bahnanschluss sind optimal. Die Stadtzentren von Emmerich und Rees mit weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses freistehende, unterkellerte und massiv errichtete Eigenheim wurde um 1973 als klassisches Einfamilienhaus errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1995 mit einer separaten Einliegerwohnung.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 995 m² großen Grundstück, das aus drei Flurstücken besteht.

Die Wohnfläche von ca. 170 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 95 m²): Wohn- und Esszimmer (mit wintergartenähnlichem Anbau), Küche, Diele, Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II

Dachgeschoss (ca. 75 m²): Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen (ca. 80 m²) bietet der Keller, u. a. mit Hobbyraum, Heizungskeller, Vorratsraum, Werkstatt sowie Lagerraum

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Ölzentralheizung
- Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Überwiegend Rollläden
- Gartenhaus und Geräteschuppen
- Garage
- Kfz-Stellplätze vor der Garage

Insgesamt bedarf diese Immobilie einer umfassenden Modernisierung / Sanierung.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 269.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Matthias Janßen, Tel. Nr. 02851/9222704.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Preis: VERKAUFT!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis