Hochwasserfrei und am Rande der Natur - Gönnen Sie sich ein Leben im Moseltal

Kurzexposé

- 56841 Traben-Trarbach (Stadtteil Trarbach)
- Etagenwohnung (erstes Obergeschoss)
- 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad (innenliegend), Gäste-WC
- Kellerabteil
- Wohnfläche ca. 89 m²
- Energieausweis befreit
- Gesamtgrundstück 3.749 m²
- Baujahr ca. 1896



Erleben Sie die Moselregion in einem herrlichen Ambiente.

Gemäß dem Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Landes Rheinland-Pfalz handelt es sich bei diesem attraktiven Gebäude um ein ehemaliges Alumnat des Gymnasiums, welches in Wohneinheiten umgewandelt wurde.

Diese Etagenwohnung, im ersten Obergeschoss, erreichen Sie über ein massives und breites Treppenhaus.

Sie verfügen insgesamt über einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche (inkl. Waschmaschinenanschluss), ein innenliegendes Badezimmer (inkl. Wanne, WC, Waschbecken) sowie ein Gäste-WC.

Zusätzliche Stellfläche bietet Ihnen ein Kellerraum.

Oberhalb sowie unterhalb des Hauses stehen allen Parteien diverse Parkflächen zur Verfügung.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Dieser dreigeschossige Putzbau ist mit Seiten- sowie Mittelrisalite versehen und wurde zwischen den Jahren 1890 bis 1900 im Stil der Neurenaissance errichtet (Massivbauweise).

Die Fenster der Wohnung sind ursprünglich gestaltet mit rustikalen Holzfenstern.

Stilgetreu wurde das Dach mit Naturschiefer eingedeckt und mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet.
Die Klingelanlage des Gebäudes wurde vor wenigen Jahren modernisiert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gaszentralheizung (Flüssiggas) aus dem Jahre 2024 - die Warmwasseraufbereitung wird mittels elektronischer Durchlauferhitzer gewährleistet.

Für dieses Anwesen besteht gem. § 16 der Energieeinsparverordnung eine Befreiung zur Vorlage eines Energieausweises.

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Lagebeschreibung

Leben Sie in einer attraktiven Lage der Stadt Traben-Trarbach, Sitz der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach im Kreis Bernkastel-Wittlich.

Die Stadt an der Mittelmosel bietet für viele Generationen und Geschmäcker ein buntes Angebot an Historie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Die gesamte Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und den damit verbundenen traditionellen Winzern. So ist das Gebiet nicht nur touristisch attraktiv sondern auch für die Bewohner des Tals.

Beide Stadtteile bieten ihre Vorteile in der Form einer hohen Anzahl von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken und der Versorgung ihrer Kinder. Ob Kindergarten, Grundschule oder auch weiterführenden Schulen bishin zu einem Gymnasium. Hier kümmert man sich um die Belange der Bevölkerung.

Weitere Möglichkeiten stehen für Sie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 25 km, Zell ca. 22 km (z.B. ein Baumarkt und ein Einkaufszentrum) und Bernkastel-Kues ca. 24 km) bereit.

Zusätzlich verfügt die Stadt Traben-Trarbach über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie die gesamte Moselregion. Alleine das Wellnessangebot mit der vorhandenen Bade- und Saunalandschaft sowie auch das ca. 7 km entfernte Freibad in Kröv sprechen für sich. Radtouren an der Mosel und in den Steigungen der Täler sowie Wanderungen bieten Ihnen eine attraktive Ablenkung vom Alltag.

Den Flughafen Hahn erreichen Sie in ca. 20 km.

Egal ob Winzerbetrieb, Café, Konditorei oder Restaurant; für das leibliche Wohl ist vor Ort gesorgt, so dass Sie auch einmal beruhigt Ihr Auto stehen lassen können um das ein oder andere Glas Wein zu genießen.

Erleben Sie die Moselregion und lernen Sie diese Wohnung kennen.

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Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen:
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.