***TOP-Lage*** Mega Bungalow-Anwesen

Kurzexposé

Dieser außergewöhnliche Bungalow mit beeindruckendem gigantischen Gartenparadies bietet Ihnen ein besonders attraktives Angebot:
Hohe Lebensqualität, ländliche Idylle, TOP-Wohnlage, Wirtschaftlichkeit.
Das voll unterkellerte Haus überzeugt mit großzügigem Wohnraum in guter Ausstattung - siehe separate Auflistung. Die sonnigen Wintergärten tragen ebenfalls zu einem niedrigen Energieverbrauch bei.
Im Erdgeschoss genießen Sie durch die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fensterelementen ein angenehmes Wohlfühlambiente mit direktem Ausgang in die beiden Wintergärten, auf Terrassen und Garten. Der dritte Wintergarten ist an die Küche angebaut und bietet somit kurze Wege zur Garage.
Eine Glastüre dient als Trennung zwischen Wohn-/Essbereich und Schlaftrakt. Hier sind ein Duschbad und ein weiteres Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Benötigen Sie etwas mehr Platz, nehmen Sie die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit zwei Räumen, Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum dazu. Durch den separaten Eingang könnten diese Räume auch vermietet werden, das Potenzial dafür ist im nahen Umfeld bestimmt vorhanden. Außerdem im Untergeschoss zwei Kellerräume, Heizraum, eine große Sauna mit Dusche und zusätzlicher Infrarotkabine sowie ein Fitnessraum.
Die mega Gartenlandschaft ist von außen nahezu nicht einsehbar, eingezäunt und mit separatem Zugang außerhalb der Wohnsiedlung erreichbar. Der zwischenzeitlich sehr eingewachsene naturnahe Garten bietet Sonne und Schatten, ein herrliches Spielparadies für Kinder und Familienfeste. Sie haben vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, wie Obsternte und Gemüseanbau. Der Gartenteich wird über eine Zisterne mit Regenwasser gespeist, denkbar wäre auch die Umgestaltung zum Garten-Pool, eine Gartendusche ist bereits vorhanden. Auch Ihr Hund kann sich hier austoben, zum Gassigehen sind Sie mit wenigen Schritten in der Natur. Der angrenzende Spazierweg, Wiesen und Wälder laden auch zu längeren Touren ein.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* niedriger Energieverbrauch durch 3 Wintergärten im
Wohn-/Essbereich und Küche
* Wintergärten mit Schiebetüren in pflegeleichter Alu-Ausführung,
elektrische Jalousien
* doppelt gedämmte Dachbodendecke, doppeltes Mauerwerk im EG,
zusätzlich verklinkert
* Dacheindeckung erneuert ca. 2014
* Solarthermie
* Fotovoltaikanlage auf großer Garage
* Fenster ca. 2011 erneuert in Alu-Ausführung
* Ölheizung ca. 2001 erneuert
* Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung,
im Fußboden abgesenkte Heizkörper
* teilweise Marmor-Fußböden
* Outdoorküche
* Werkstatt
* Brennholzlager
* 2 offene Kamine
* große Terrasse, auch noch erweiterbar
* Gartenteich mit Zisternenanschluss und Gartendusche




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 62,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974Den Ort Waldenburg kennt man auch als Balkon Hohenlohes mit wunderschöner Aussicht über die Hohenloher Ebene. Er ist geprägt durch hohe Wohn-/ und Umweltqualität in idyllischer Landschaft mit großem Freizeit-/ und Erholungswert.
Waldenburg liegt verkehrsgünstig ideal nahe der Autobahn A 6 und ist durch den Gewerbepark Hohenlohe ebenso ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen. Gleichzeitig als Wohnort abseits von Hektik und Stress, perfekt zum Erholen und Entspannen, zum Wandern und Radfahren, zum Schlemmen und Genießen.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

ruhiges Wohngebiet