Kurzexposé
Der renovierungsbedürftige Ferienbungalow wurde ca. 1974 auf einem 765 m² großen Kaufgrundstück mit Südausrichtung errichtet. Die Immobilie liegt am äußeren Rand einer ursprünglich reinen Ferienhaussiedlung, wenige Meter von einem alten Lippearm entfernt, direkt an das Naturschutzgebiet Lippeaue angrenzend. Mittlerweile werden die Häuser auch ganzjährig von ihren Besitzern bewohnt.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwertherme aus 2013, die auch das Warmwasser aufbereitet. Zum Objekt gehört ein eigener Flüssiggastank aus dem gleichen Baujahr. Für Strom sorgt, neben dem Anschluß an das öffentliche Netz, eine 12,5 KW Photovoltaikanlage mit Speicher. Desweiteren verfügt das Haus über eine Wallbox und einen Glasfaseranschluß. Die Fenster wurden Ende der 1990er erneuert, die Dusche im Bad 2005, das Dach 2019 gedämmt und erneuert.
Für den neuen Besitzer gibt es hier noch einiges zu tun, dafür wird er dann durch die Randlage an der Siedlung und direkt am Naturschutzgebiet, mit einen traumhaften Ausblick in das Naturschutzgebiet Lippeaue an diesem alten Lippearm belohnt.
Raumaufteilung:
Küche 10 m², Wohnen und Essen 18 m², Schlafen 12 m², Bad 9 m ², zzgl. Terrassen-/ Freisitzanteil; gesamt ca. 50 m² Wohnfläche
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Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.
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https://www.schaefer-immobilien-welver.de
Lagebeschreibung
Vellinghausen - Eilmsen ist flächenmäßig der größte Ortsteil am Nordrand der Großgemeinde Welver und bekannt durch die Fa. DuPont im benachbarten Hamm - Uentrop. Das Wochenendhaus steht am Rande der ehemaligen Ferienhaus - bzw. Wochenend - Siedlung " Franz - Gertönis - Platz " in Welver – Vellinghausen.
Ärzte, Apotheke, Banken, Discounter und weitere, der Allgemeinheit dienende, öffentliche Einrichtungen, einschließlich Bahnhof, Rathaus, Schulen etc. findet man im Zentralort, oder im nahegelegen Hamm. Und wer das Zweirad liebt, bis Lippborg sind es nur 4 KM mit dem Zweirad.
Die Autobahnen A2 und A44 und die Bundesstraßen B1 und B63 sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Die Gemeinde Welver liegt im Dreieck der Städte Hamm, Soest und Werl. Sie hat sich - nicht zuletzt auf Grund des Strukturwandels in der Landwirtschaft - zu einer Gemeinde entwickelt, deren Schwerpunkt das Wohnen ist. In vielen Ortsteilen wurden Baugebiete ausgewiesen, die nun fast komplett bebaut sind.
Die Landschaft der Gemeinde ist geprägt von Wiesen und Ackerflächen, die typisch für den fruchtbaren Boden der Soester Börde sind. Dennoch bestehen fast 8% der Gemeindefläche aus Wald.
Im Gemeindegebiet gibt es derzeit acht Kindertageseinrichtungen, davon zwei mit Betreuung über die Mittagszeit. Im Zentralort befindet sich eine Grundschule, eine weitere im Ortsteil Borgeln. Der Besuch weiterführender Schulen ist in den umliegenden Städten Hamm, Soest und Werl möglich.
Die heutige Gemeinde Welver wurde im Rahmen der kommunalen Neuordnung in Nordrhein-Westfalen im Jahre 1969 gebildet. Sie besteht aus 21 Ortsteilen - Balksen, Berwicke, Blumroth, Borgeln, Dinker, Dorfwelver, Ehningsen, Eilmsen, Einecke, Eineckerholsen, Flerke, Illingen, Klotingen, Merklingsen, Nateln, Recklingsen, Scheidingen, Schwefe, Stocklarn, Vellinghausen und Welver - auf einer Grundfläche von 85, 60 qkm. (Quelle: Gemeinde Welver)
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