Seltene Gelegenheit!

Kurzexposé

Objekt-Nr.: 005-00224

Sondereigentumseinheit mit Stellplatz in 52076 Aachen-Oberforstbach

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Seltene Gelegenheit!

Willkommen in Oberforstbach - einem ruhigen, grünen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die Autobahn.

Die hier angebotene Einheit (im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet) befindet sich im straßenseitigen Obergeschoss links eines Gebäudes, das nach einem Brand um 1963 (Gebrauchsabnahmeschein) auf einem ca. 637 m² großen Grundstück wieder aufgebaut wurde. 1984 erfolgte die Eintragung in die Denkmalliste der Stadt Aachen (Nordteil der ehemaligen Hofanlage in seiner äußeren Erscheinung, Außenwände und Form des Daches, erbaut 1781).

Die ca. 63 m² Bürofläche teilen sich derzeit wie folgt auf:

Büro I, Büro II, Büro III, Teeküche, Diele, Duschbad, Abstellraum

Diese gewerbliche Einheit ist ideal z. B. für Freiberufler oder Selbstständige als Praxis / Büro.

Die anderen fünf Einheiten des Hauses dienen als Wohnung. Ob die Verkaufseinheit evtl. auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte, muss im Einzelfall von den zuständigen Behörden individuell geprüft und genehmigt werden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Massivbauweise
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (2024)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Helle, allgemein gepflegte Räume
- Gegensprechanlage
- Stellplatz (unmittelbar vor dem Haus)

Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung.

Der Kaufpreis beträgt 184.000 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um die Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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