Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Kurzexposé

Willkommen in diesem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur Raum für modernes Wohnen, sondern auch für unternehmerische Freiheit bietet.
Es ist ein perfekter Ort, an dem sich Arbeit und Leben harmonisch miteinander verbinden lassen.
Das Gebäude besteht aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer lichtdurchfluteten Wohnetage im oberen Bereich mit einem großen Balkon und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Die umfangreiche Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2023 hat dem Haus moderne Technik und ein frisches Design verliehen.
Eine leistungsstarke PV-Anlage, ein großer Speicher, die vollflächige Fußbodenheizung sowie die
3-fach verglasten Fenster lassen Sie weitestgehend Autark über den Tag kommen.
Mit einer Internetleitung von 1000Mbits sind Sie auch datentechnisch super ausgestattet.

Zwei Garagen und drei Stellplätze runden dieses Angebot ab.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- PV-Anlage mit 18,8 KWp
- Batterie Speicher mit 10 KW
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten und Smart Home App
- moderne Küche und Bäder
- sonniger Balkon
- zwei Garagen und drei Stellplätze
- ca. 120 qm Gewerbefläche von 2006




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 190,58 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19392 x Garage, 3 x Stellplatz außen



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Aalen-Attenhofen ist ein beliebter Stadtteil von Aalen, der mit seiner ruhigen, naturnahen Lage und dennoch optimalen Anbindung an das Stadtzentrum besticht.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A7, die Sie schnell mit anderen größeren Städten der Region verbindet. Der Standort bietet sowohl die Ruhe eines gewachsenen, ländlichen Umfelds als auch die Nähe zur Innenstadt von Aalen, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aufwartet.

Ob Sie Ihren Arbeitsweg oder Ihre Freizeitaktivitäten in der Natur genießen möchten - Aalen-Attenhofen bietet Ihnen beides.
Hier können Sie in einer inspirierenden Umgebung wohnen und arbeiten, ohne auf die Vorteile einer gut entwickelten Stadt verzichten zu müssen.