Leben mit Pferden in traumhafter Lage

Kurzexposé

Willkommen in Oberdombach, einem idyllischen Ort nahe Ansbach! Hier erwartet Sie die Möglichkeit mit Ihren Pferden bzw. Tieren zu leben und trotzdem in ca. 12 Minuten in der Ansbacher Innenstadt zu sein.

Das großzügige Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten:
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichem Einkommen.
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die vier separaten Wohneinheiten bieten Platz für Familie, Freunde oder Mieter.

Warum dieses Anwesen?

- Leben im Grünen mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Pferdeparadies mit direkter Koppel und Ausreitmöglichkeiten
- vier Wohneinheiten, ideal für Familien oder Vermietung
- großes Grundstück mit dazugehöriger kleiner Waldfläche für Naturliebhaber
- sonniger Garten mit Raum für Ihre Träume
- absolute Ruhe, idyllisches Dorfleben ohne Stress



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* vier Wohneinheiten
* großer Garten in Süd Ausrichtung
* drei Stellplätze
* Holzöfen auf allen Geschossen
* ca. 257 qm Wald
* Stall mit Boxen für Pferde / Alpakas
* Dunkelstallhaltung für Ziegen o. Schafe
* Nebengebäude ca. 24 qm, ehemalige Werkstatt die sich perfekt
zur Sattelkammer / Reiterstube / Futterlager eignen würde
* große Scheune mit drei Etagen zur Futterlagerung, derzeit
genutzt als Offenstall
* Heugebläse
* Pferdeboxen zum Wiederaufbau
* Maschinenschuppen
* Schlepperabstellraum




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 166,61 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1958Der befestigte Auslauf vor dem Offenstall, grenzt an die vorhandene Koppel an, bei der im Moment Teilbereiche als privater Garten genutzt werden.

Zur Nutzung für Pferde würde eine Umgestaltung des Gartens als Allwetter - Paddock mit direktem Zugang zur Koppel sowie zu den Stallungen nichts im Wege stehen.

Möglich wäre bei der Größe des Mehrfamilienhauses auch, dieses als Ferienwohnungen umzugestalten, um beispielsweise Alpakawanderungen etc. anzubieten.

Zusätzlich können noch Flächen von der Gemeinde gepachtet werden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahre vorgenommen :

- 2009 wurde das Dachgeschoss mit Spitzboden zum
Wohnraum ausgebaut (neue Leitungen und neue Fenster), im Zuge
dessen wurde auch das Dach neu gedeckt und gedämmt
- 2002 neue Fenster im EG und 1. OG
- 2001 Heizungsanlage erneuert
- 2010 Wärmedämmung der Außenwände
- 2020 Brauchwassersolaranlage

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt :

Erdgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung ca. 65 qm
1.Obergeschoss: 2 Zimmer-Wohnung ca. 57 qm plus
2 Zimmer-Wohnung ca. 89 qm mit Balkon
Dachgeschoss: 4 Zimmer-Wohnung ca. 108 qm plus ca. 100 qm Nutzfläche im Spitzboden



Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Oberdombach ist ein malerisches Dorf und Ortsteil der kreisfreien Stadt Ansbach in Mittelfranken, Bayern.
Die Umgebung von Oberdombach ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern und Hügeln, die zu Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Ansbach, in deren Zentrum Sie in ca. 12 Autominuten sind.
Dort erwartet Sie sowohl kulturelle als auch infrastrukturelle Angebote für Ihr alltägliches Leben.