! Bahnhofstraße Augsburg ! Toplage ! Kanzlei-/Praxis- oder Büroräume / ca.164m² Fläche

Kurzexposé

Sie suchen die besondere Lage für Ihre Kanzlei, Praxis oder Büro ? Bitteschön !
Wir bieten Ihnen im Alleinauftrag und aufgrund eines Ortswechsels des Eigentümers ein sehr schönes renoviertes Großraumbüro in bester Geschäftslage Augsburgs an. 

Dieses befindet sich direkt in der Bahnhofstraße, in einem modern gestalteten Wohn- und Geschäftshaus.

Es wurden zwei Einheiten zu einer Einheit zusammengeführt und architektonisch verbunden. Dadurch entstand eine schöne, ca.164 Quadratmeter große Fläche die wie folgt aufgeteilt ist:

- 2 Eingänge
- 5 Büros
- 2 WC´s
- 1 Teeküche
- 1 großer offener Empfang 
- 1 großer offener Wartebereich

Die momentane Verwendung war ausschließlich gewerblich, könnte aber auch als eine bis zwei Wohnung-/en umgewandelt werden.

"Einziehen und loslegen"
Der jetzige Eigentümer hat die Einheit 2012/2013 erworben und großflächig nach seinen Wünschen saniert bzw. modernisiert.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen/Erneuerungen durchgeführt:

- in fast allen Bereichen wurde ein sehr schöner gelblich polierter Granitboden verlegt
- die Elektrik in der gesamten Gewerbeeinheit 
- die Türen mit Zargen sowie die beiden Eingangstüren (Brandschutztüren)
- vollständige Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz 2014 
- Parkdecksanierung 2014
- Fernwärmeanschluss 2010

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand, es besteht derzeit kein größerer Renovierungsstau.

Hausgeldhöhe inkl. RL-Bildung 790 €/pro Monat.









 

Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

In wenigen Gehminuten ist alles Wichtige in der Innenstadt bequem zu erreichen. Ob zum Schaufensterbummel, für den täglichen Einkauf oder für Theater- oder Restaurantbesuche, alles ist nur ein Steinwurf entfernt.

Absolute kundenfreundliche Lage !!
Das Objekt befindet sich in Bestlage Augsburgs, ca. 100 Meter vom Königsplatz und 80 Meter vom Bahnhof entfernt, in der Bahnhofstraße.

Wachsende Infrastruktur / reger Gewerbemix !!
Die geschichtsträchtige Fuggerstadt und Metropole mit seinen schönen facettenreichen Wohnvierteln, vielen kleineren und größeren Firmen sowie Verkaufsläden in der unmittelbaren Umgebung, ist in ständiger Bewegung und bietet viele vorteilhafte Aspekte für Ihren neuen Firmensitz.

Hier eine kleine Auflistung der umliegenden Möglichkeiten und Entfernungen:

- Staatstheater - ca. 800 Meter
- Rathausplatz - ca. 800 Meter
- Königsplatz - ca. 100 Meter
- Fußgängerzone - ca. 400 Meter
- Hauptbahnhof - ca. 80 Meter
- Freilichtbühne - ca. 900 Meter

Weitere Möglichkeiten und Informationen können über die Homepage der Stadt Augsburg entnommen werden.