Erwecken Sie dieses Traumhaus aus dem Dornröschen-Schlaf!

Kurzexposé

Ein großzügiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Bad Boll freut sich auf Sie als neue Eigentümer. Es ist kurzfristig verfügbar.

Genießen Sie die ruhige Randlage von Bad Boll am Albtrauf.
Eingebettet in einem großzügigen Grundstück von über ca. 1.100 qm erwartet Sie dieses einmalige Einfamilienhaus mit einer durchgängigen Wohnebene sowie ein Unter-/Hanggeschoss mit Keller und bisherigem Pool-Bereich.

Der Garten auf der Südseite ist von hohen Hecken blickgeschützt eingefasst.
Ein besonderes Flair versprüht der Säulengang auf dieser Gebäudeseite.
Alle Wohnräume sind auf einer Ebene angeordnet und ermöglichen Ihnen vom großzügigen Wohnzimmer mit hoher, weißer Balkendecke bis hin zum Schlafzimmer mit Blick in die Natur ein angenehmes, ungehindertes Wohnen.

Das schöne Gebäude mit außen weiß gestrichenem Sichtmauerwerk wurde 1996 und 2017 in Teilbereichen modernisiert und energetisch verbessert.
Besonders ist hierbei die moderne Pelletheizung (2017) in Kombination mit Solarthermie hervorzuheben, die die Zentralheizung bzw. teilweise Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.

Dennoch besteht in einigen Bereichen ein weiterer Modernisierungs-/Sanierungsbedarf u.a. durch Feuchteschäden. So ist u.a. zu entscheiden, ob der Poolbereich im Untergeschoss saniert oder in weiteren Wohnraum umgebaut wird.

Verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck!
Gestalten Sie und erfüllen Sie sich Ihren Traum!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

u.a.
* massive Bauart mit Beton und Mauerwerk, flach geneigte Sattel-
und Pultdächer mit Dämmung
* zentrale Pellet-Heizung mit Solar-Unterstützung (2017) und
1.000 ltr. Warmwasser-Pufferspeicher
* Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern (1996)
* zeitgemäße Elektroinstallation
* offener Kamin im Wohnbereich
* Einbauküche
* ansprechend hell mit Marmor gestaltetes Tageslichtbad
(Waschtisch, Badewanne, Dusche, abgetrenntes WC)
* Garage mit davor liegendem Stellplatz
u.v.m.




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 232,92 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1965Es liegt ein umfassendes Gutachten vor, das Ihnen nach einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung gestellt werden kann.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Bad Boll liegt am Fuße des Nordrandes der Schwäbischen Alb rund 10 km südlich von Göppingen, mit guter Verkehrsanbindung an die A8 Richtung Stuttgart bzw. Ulm/München.
Die Gemeinde mit ca. 5.200 Einwohnern kann auf eine lange Tradition als Kurbad zurückblicken und ist durch ihre Lage und gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung etc. beliebt.