Einfamilienhaus in sonniger, bevorzugter Wohnlage

Kurzexposé

Allgemeine Informationen:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Mergentheim-Weberdorf, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Der Kur- und Stadtpark mit Kinderspielplatz ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnhaus ist etwas höher gelegen und über eine Treppe erreichbar. Hecken, Sträucher und Bäume sorgen dafür, dass das Haus kaum einsehbar ist und somit Privatsphäre bietet. Hinter dem Haus gibt es Terrassen und Rückzugsmöglichkeiten im Freien.



Das Wohnhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und 2021 und 2023 komplett renoviert. Es zeichnet sich durch eine helle und freundliche Raumgestaltung aus. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Laminat, Vinyl und Fliesen, die Decken und Wände sind in Weiß gehalten.

Erdgeschoss:

• Offen gestaltetes Wohn-Esszimmer
• Küche mit moderner Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten
• Schlafzimmer mit direktem Zugang durch eine Glasschiebetüre zum angrenzenden Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC
• Separate Gäste-Toilette

Obergeschoss:

• Über weißlackierte Holztreppe erreichbar
• Zwei Gästezimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Separate Toilette
• Kleiner Abstellraum
• Über Holztreppe gelangt man in den ausbaufähigen Spitzboden

Untergeschoss:

• Über Steintreppe erreichbar
• Viel Platz und Stauraum
• Separater Kellerraum
• Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Ausgang zum Garten
• Im Flurbereich viel Platz
• Heizölraum

Außenbereich:

• Terrasse direkt hinter dem Haus
• Zweite Sitzmöglichkeit etwas höher gelegen über einen Gartenweg erreichbar
• Schöner, großer Kirschbaum spendet im Sommer Schatten


Sonstige Details:

Öffentliche Parkplätze vor dem Haus.
Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach wurde im Jahr 2021 neu eingedeckt; dreifach verglaste Kunststofffenster mit UV-Schutz sowie Kunststoff-Eingangstür und Kellertür aus 2023; die Außenwände des Hauses bekamen ebenfalls in 2023 einen neuen Farbanstrich.


Besonderes Sahnebonbon:

Die Verkäufer möchten einen Großteil der Möbel mit verkaufen, die dann schon im Verkaufspreis enthalten sind.


ENERGIEAUSWEIS
(Erstellung vor Dacherneuerung und Einbau neuer Fenster 2021!)

erstellt am 15.07.2019 (für Wohngebäude)
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieträger: Heizöl
CO²-Emissionen: 84 kg/(m².a)
Primärenergiebedarf: 296 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: H



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Bad Mergentheim ist eine Stadt an der Tauber im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs, etwa 35 km südwestlich von Würzburg bzw. 56 km nordöstlich von Heilbronn. Die Stadt Bad Mergentheim mit ca. 24.000 Einwohnern und Einwohnerinnen ist die größte des Main-Tauber-Kreises. Bekannt für Industrie, Bildung und Medizin.

Die Autobahnen A 3 und A 81 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Somit sind die Großstädte mit ihren Flughäfen wie Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg nur ca. 1,5 Stunden entfernt. Es besteht eine direkte Zuganbindung nach Würzburg. Auch an mehrere überörtliche Radwanderwege ist Bad Mergentheim angebunden: Der Taubertalradweg, der Panoramaweg Taubertal und der 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen durch Bad Mergentheim.

noch mehr Infos

Weitere Informationen werden auf Anfrage gerne zugesandt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet wird.
Für Besichtigungen stehen wir nach telefonischer oder schriftlicher Rückfrage zur Verfügung.
Alle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Bei notariellem Vertragsabschluss wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zur sofortigen Zahlung an uns fällig, die vom Käufer zu tragen ist.

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