Stadtnah mit vielen Vorteilen: gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Wohnen/Büro/Lager	191,00 m²

Auf einer Gesamtfläche von etwa 191 m² Wohn- und circa 75 m² Gewerbefläche bietet diese Immobilie drei vermietete Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss/Souterrain.
Das im Jahr 1930 erbaute Gebäude wurde 2001 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert - eine solide Basis für eine Kapitalanlage. Alternativ kann die Gewerbeeinheit nach Absprache auch freigestellt und selbst genutzt werden, beispielsweise für den eigenen Geschäftsbetrieb oder als Umwandlung in eine Ferienwohnung.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche. Dank der Hanglage verfügt sie über eine weitläufige Dachterrasse, die im Sommer als angenehmer Rückzugsort dient.
Die Wohnung im Obergeschoss ist mit drei Zimmern ausgestattet und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Im Dachgeschoss liegt eine weitere charmante Zwei-Zimmer-Wohnung.
Die Gewerbefläche im Souterrain überzeugt durch einen separaten Eingang sowie große Fensterfronten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal sowohl für Mieter als auch für eigene Geschäftsaktivitäten. Außerdem gehören drei Stellplätze, davon einer mit einer E-Ladestation für Elektrofahrzeuge, zu den Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Mehrfamilienhaus bestehend aus drei Wohneinheiten und einem Gewerbelokal im Souterrain,
ruhig gelegen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Salzuflen,
vollvermietet und daher ideal als Kapitalanlage oder Investitionsobjekt geeignet,
Gewerbefläche im Souterrain: ca. 75 m² (inkl. Archivraum im Dachgeschoss),
Souterrain: 2 bis 3 Büroräume mit Teeküche und WC,
EG: 2 Zimmer (ca. 83 m² Wfl.),
OG: 3 Zimmer (ca. 76 m² Wfl.),
DG: 2 Zimmer (ca. 32 m² Wfl.),
Dachterrasse und Balkon als Entspannungsoasen für Ihre Mieter,
Teilkeller für die Versorgungstechnik und Heizungsanlage,
drei Stellplätze, darunter einer mit E-Lade-Station vorhanden

Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich nah zum Zentrum der Stadt Bad Salzuflen. Hervorzuheben ist hier die gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs, der die Attraktivität des Standortes unterstreicht. Von hier aus erreichen Sie alle Ihre Ziele mit dem Zug und profitieren von einer guten Anbindung. Dank der Nähe zur B239 und der Autobahn A2 sind Sie auch bestens an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden. Die Kurstadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch Ihre Vielfalt aus. So wird Ihnen in fußläufiger Nähe eine gemütliche Altstadt geboten, die neben der Vielzahl von Restaurants und Geschäften auch zum Spazieren an den Gradierwerken oder im Kurpark einlädt. Des Weiteren werden Freizeiteinrichtungen wie das Vita Sol geboten.