Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Wörishofen

Kurzexposé

Wir freuen uns, Ihnen hier dieses charmante Zweifamilienhaus mit schönem, großen Grundstück in Bad Wörishofen in ruhiger Lage zum Verkauf anbieten zu dürfen.
Das Haus aus dem Jahre 1990 bietet insgesamt ca. 160 qm Wohnfläche, die verteilt ist auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit integrierter Sauna sowie zwei weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum oder Platz für individuelle Hobbys. Die separate Waschküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sorgt für praktischen Komfort. Abgerundet wird das Untergeschoss durch den Heizraum mit der Gasheizung.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 90 qm Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen - ein gemütlicher Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll eingewachsenen Garten - eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. An den Essbereich schließt sich die Küche an, die alles bietet, was im Alltag benötigt wird. Eine großzügige Diele, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot dieser charmanten Wohnung ab.
Die gemütliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 70 qm Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum großen Balkon besticht - ideal, um die Sonne zu genießen und den Blick schweifen zu lassen. Die separate Wohnküche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Arbeits- oder Kinderzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Keller:
- Hobbyraum beheizt mit Sauna und Dusche
- zwei weitere Kellerräume
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Erdgeschoss:
- Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
und Zugang zur Terrasse und Garten
- Fenster mit Jalousien, Doppelisolierverglasung,
Holzrahmen
- Einbauküche
- Boden: Parkett, Laminat, Fliesen

Dachgeschoss:
- Einbauküche
- Fenster mit Jalousien, Doppelisolierverglasung,
Kunststoff
- Boden: Parkett, Laminat, Fliesen




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 161,38 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19901 x Garage, 2 x Stellplatz außenDie Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Wörishofen liegt im Landkreis Unterallgäu und ist bekannt für ihre Kneippkur-Angebote. Sie befindet sich etwa 75 km westlich von München und 50 km südwestlich von Augsburg.

Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bad Wörishofen/Gartenstadt mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die Straße ist eine Anliegerstraße, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, während das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Cafés nur wenige Minuten entfernt liegt.

Lokale Stadtbuslinien verbinden verschiedene Stadtteile und das Umland. Regionale Buslinien fahren z.B. nach Mindelheim, Türkheim, Kaufbeuren oder Buchloe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A96 München-Lindau und den öffentlichen Nahverkehr bietet schnellen Zugang zu umliegenden Städten. Die Bundesstraße B16 und B18 sind ebenfalls in der Nähe und ergänzen die regionale Erreichbarkeit.

Der Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) ist ca. 35 km entfernt und der Flughafen München ca. 110 km.

Lebensqualität & Freizeit:
Kurstadt-Flair - Bad Wörishofen ist bekannt für seine Kneipp-Kurangebote und Wellnessmöglichkeiten.
Grüne Umgebung - Parks, Spazierwege und Naturflächen laden zum Entspannen ein.
Sport & Erholung - Vielfältige Freizeitangebote wie Golfplätze, Thermen und Radwege.