3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage.

Kurzexposé

Freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 60 Wohnungen. In dem Gebäudeteil mit separatem Zugang und Treppenhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, sind 8 Wohnungen.
Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Südbalkon, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Bad mit Wanne, einem Gäste-WC und einem Flur sowie einem Kellerabstellraum.

Die Fassaden sind bereits in früheren Jahren mit zusätzlicher Wärmedämmung und einer hochwertigen Vorhangfassade aus Keramikplatten verkleidet worden. Der Eingangsbereich mit Haustür, Briefkasten und Klingelanlage ist in einem modernen Zustand. Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen gepflegten und modernen Eindruck. Durch die energetischen Maßnahmen der Fassadendämmung ergibt sich im Rahmen des Energieausweises ein günstiger Verbrauchswert von 89 kWh/(m²a). In der Wohnung befinden sich überwiegend Kunststoff-Fenster, im Wohnzimmer ein Holzfenster, alle mit Isolierverglasung. Das Badezimmer mit einer Wanne, WC, Waschtisch und das separate Gäste-WC befinden sich im altersgemäßen Zustand mit hellblauen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten. Fußbodenbeläge: Küche mit PVC, Bad und Gäste -WC mit Fliesen sonst Teppichboden. Heizung: Gas-Zentralheizung und Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist unrenoviert.

Beziehbar: Das bestehende Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.08.2025 gekündigt. Die Wohnung kann ggf. schon etwas früher ab ca. Mitte Juli besenrein und unvermietet übergeben werden.



Provision: Käufer- und Verkäuferprovision jeweils 2,38 % (ink

Lagebeschreibung

30890 Barsinghausen, OT Egestorf.
In einem ruhigen Wohngebiet an einer Sackgasse, am Deister in Barsinghausen-Egestorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Günstige Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Landeshauptstadt Hannover mittels S-Bahn sowie durch Linienbusse, Schulverbindungen durch Schulbusse zu allen weiterführenden Schulen.
Eine S-Bahnstation ist in unmittelbarer Nähe.