HELLE GROSSZÜGIGE WOHNIDYLLE MIT LOGGIA, SONNENTERRASSE UND GARAGE

Kurzexposé

RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

- Große Diele mit offener Treppe, die den Zugang ins Obergeschoss ermöglicht
- Moderne Küche ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und viel Arbeitsfläche.
  Perfekt für kulinarische Erlebnisse.
- Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
  Ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Langer, heller Flur, der zu weiteren Bereichen führt: Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Gästetoilette mit Waschbecken, Stauraumschrank und Anschluss für Waschmaschine
- Heizungsraum
- Großer Flur als zentrales Bindeglied zu allen Zimmern


RAUMAUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon: Ideal für entspannte Momente im Freien;
  genug Platz, um gemütlich zu sitzen oder zu liegen
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken:
  Ideal für den Komfort der Familie
- Zugang zum Dachboden vom Flur aus: Zusätzlicher Stauraum oder ausbaufähig für weitere Nutzungen
- Zwei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können.


Modernisierung & Renovierung
Umfassende Modernisierung und Renovierung im Jahr 2020
Technisch und optisch auf aktuellem Stand
Moderne und hochwertige Einbauküche (Bj 2020)

Sanitär & Badezimmer
Modern gestaltetes Badezimmer
Stilvolles Gäste-WC mit Heizkörper
Hochwertige Fliesenböden in den Nassbereichen

Heizung & Energie
Effiziente Gaszentralheizung (Baujahr 2020)
Heizkörper in Badezimmer und Gäste-WC

Bauweise & Konstruktion
Geschossdecken in EG und DG aus stabilem Stahlbeton
Begehbarer, isolierter Spitzboden – vielseitig nutzbar
Offene Treppe aus Kunststein – modern & pflegeleicht

Fenster & Böden
Kunststofffenster mit Isolierverglasung Pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden

Multimedia & Technik
Anschlussmöglichkeit für SAT- oder Kabel-TV Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Außenbereich & Zufahrt
Massive Garage mit viel Stauraum
Gepflasterte Zuwegung – ordentlich und einladend


+++ Bezugsfrei ab dem 01.08.2025 +++

- Der Vermieter wünscht eine langfristige Vermietung
- Tierhaltung ist nicht gestattet
- Nichtraucherhaus
- Bewerber sollten über ein eigenes Einkommen verfügen

Energieausweis ist in Vorbereitung. Wird zur Besichtigung vorgelegt.

Kaution: 1.980,00 EUR

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Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilte Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.