Traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und sonnigem Garten in ruhi...

Kurzexposé

Bingen-Sponsheim
Traumhaftes, freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse und sonnigem Garten in ruhiger Lage

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 3 Bäder und Terrasse
- inkl. 1 Zimmer mit Küche und Bad im Kellergeschoss
- überdachte Terrasse und schöner Garten in super Nachbarschaft
- ideale Grundrissgestaltung mit hellen Räumen durch bodentiefe Fenster
- massiv und energetisch hochwertig gebaut mit Effizienzklasse B
- Freistellung bereits erfolgt

Wohnfläche:
ca. 160 m² inkl. ca. 33 m² in Wohnraumqualität (UG)

Grundstück:
422 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Terrasse, Tageslicht-Bad mit Dusche,
Küche mit Ausgang in den Garten und einladende Diele

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur und großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Untergeschoss:
schönes Zimmer, Küche und Dusch-Bad (als Einliegerwohnung denkbar)

außerdem:
2 praktische Kellerräume und Speicherfläche

Baujahr:
ca. 2007 / Massivbauweise

Ausstattung:
u.a. klassisch und zeitlos geflieste Bäder, schöne Fliesen im Erdgeschoss,
hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer und überdachte Terrasse, 9.000 Liter Zisterne

Zustand:
junges Haus in sehr gepflegtem Allgemeinzustand
je nach Anspruch unkompliziert und mit geringem Aufwand bezugsbereit

Heizung:
Gastherme – fortlaufend gewartet

Fenster:
Sicherheitsglas mit Rollläden, teilweise bodentiefe Fenster

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 72,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B
3 Solarzellen zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

Lage:
super ruhige Wohnlage in sympathischer Nachbarschaft in einer Sackgasse,
schöne Spaziermöglichkeiten mit Spielplätzen in der Nähe,
Supermärkte direkt im benachbarten Gensingen, Fahrzeit nach Mainz ca. 20 Minuten,
nach Ingelheim und Bad-Kreuznach ca. 15 Minuten

Grundstück:
sonniges, liebevoll angelegtes Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung
pflegeleicht angelegt mit 2 großen Terrassen und schönen, immergrünen Hecken

Stellplatz:
Carport mit 1-2 Stellplätzen davor und separat anfahrbarem Parkplatz

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

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