Wohn- und Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial

Kurzexposé

Dieses charmante Mehrparteienobjekt aus dem Jahr 1900 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 610?m², bestehend aus insgesamt 11 Einheiten. Im Vorderhaus befinden sich zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten, während das Hinterhaus sieben weitere Wohneinheiten beherbergt.

Seit dem Jahr 2022 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge dessen wurde ein ehemaliges Abstelllager zu Wohnzwecken umgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung in Kombination mit einem Ofensystem. Darüber hinaus ist jede Einheit mit einem eigenen Durchlauferhitzer ausgestattet.

Für eine moderne und marktgerechte Ausstattung sind weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die angegebenen Wohnflächen wurden vom Eigentümer selbst ausgemessen. Abweichungen sind daher wahrscheinlich. Eine verbindliche und detaillierte Flächenangabe sollte durch eine Wohnflächenberechnung eines Sachverständigen erfolgen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.



Provision: 28.560,-€

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wolfen, einem Stadtteil der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Die Region überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine solide wirtschaftliche Basis und eine zentrale Lage innerhalb Mitteldeutschlands.

Wolfen ist bekannt für seine traditionsreiche Geschichte in der Film- und Chemieindustrie und profitiert heute von der Nähe zu etablierten Industrie- und Gewerbegebieten sowie vom Strukturwandel in der Region. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Bundesstraße B184 sowie die Nähe zur Autobahn A9 sehr gut gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen zuverlässig ausgebaut.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ideal zum Wohnen und Arbeiten in einem wachsenden Umfeld.