Kurzexposé
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, verteilt auf 3 Etagen und teilweise unterkellert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und insgesamt beträgt die Wohn- und Nutzfläche 168/56 m². Das Gebäude wurde vor 1900 errichtet und in den Jahren 1994/1995 modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst folgende Bereiche: Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit bestehend aus einem Geschäftsraum, einer Küche und WC-Anlagen. Im ersten Obergeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit Fluren, Dusche/WC, Küche, 2 Zimmern und einem Balkon, während im zweiten Obergeschoss eine weitere Wohnung mit Flur, Küche, Bad/WC und 2 Zimmern untergebracht ist. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Dusche/WC, ein Zimmer sowie eine Dachterrasse.
Die Wohnung Nr. 2 sowie die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der bauliche und instandhaltungstechnische Zustand ist in Ordnung, allerdings gibt es einige anstehende Reparaturen, die noch erledigt werden müssen. Für diese Reparaturen ist ein Abschlag in Höhe von € 10.000,00 vorgesehen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 120.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 84.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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