Einziehen und wohlfühlen - provisionsfrei

Kurzexposé

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich im idyllischen Braunfels-Tiefenbach – einem charmanten Ortsteil mit naturnahem Charakter und guter Anbindung an die Kernstadt Braunfels und die B49.
Die Immobilie wurde 1995 umfassend kernsaniert, seither laufend gepflegt und präsentiert sich energetisch, technisch und optisch in Bestzustand. Sie können hier sofort und ohne Renovierungsaufwand einziehen.
Mit rund 117 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein gepflegtes, bezugsfertiges Zuhause legen. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein einladendes Wohngefühl. Hochwertige Materialien und eine zeitlose, gepflegte Ausstattung unterstreichen den hervorragenden Zustand der Immobilie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer, eine gemütliche Küche mit hochwertiger Einbauküche, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer). Im Untergeschoss befinden sich das große Wellnessbad mit Wanne und Dusche, die Waschküche und der Heizungsraum.
Ihre Fahrzeuge bringen Sie in der Garage oder auf einem der drei Außenstellplätze unter.
Der Außenbereich ist bewusst pflegeleicht gehalten und eignet sich ideal zum Entspannen ohne großen Aufwand. Trotz seiner kompakten Größe bietet er ausreichend Raum für Spiel, Spaß und Hobby.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 14.04.2025, 105,5 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1954, Bj. Anlagentechnik 2017.

Zusatzinfos

Das Haus wurde im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet, 1995 kernsaniert und verfügt dank eines Vollwärmeschutzes, des isolierten Dachs, der isolierverglasten Fenster und einer modernen Brennwert-Ölzentralheizung Bj 2017 über eine hervorragende Energiebilanz. Das Dach wurde 2015 mit glasierten Braas-Tonziegeln neu gedeckt. Die im Jahr 2015 erneuerte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ihre Fahrzeuge parken Sie entweder geschützt in der Garage mit elektrischem Sektionaltor oder auf den drei Freistellplätzen. Keine zusätzliche Käuferprovision.

Lagebeschreibung

Braunfels-Tiefenbach ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Naturerlebnissen ein. Die Stadt Braunfels mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die B49 und damit an die Städte Wetzlar, Limburg und Gießen ist hervorragend.