Walle: Jugendstilhaus mit Charme und Gartenidylle

Kurzexposé

Walle: Jugendstilhaus mit Charme und Gartenidylle

3E115

Dieses eindrucksvolle Jugendstilhaus präsentiert sich als stilvolles Zweifamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 291 m² und überzeugt durch seine historische Ausstrahlung, zahlreiche originale Stilelemente und einen liebevoll angelegten Garten. Die Fassade wurde vor etwa zehn Jahren überarbeitet und zeigt sich in gepflegtem Zustand. Erhalten geblieben sind typische Jugendstilelemente wie verzierte Fenstereinfassungen, detailreiche Holztreppen und charakteristische Fassadenverzierungen, die dem Haus seinen ganz besonderen Charme verleihen.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten. Die erste Wohnung, die derzeit frei ist, erstreckt sich über das Hochparterre und den Souterrainbereich. Im Hochparterre stehen zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich eine Küche, ein Flur, ein Gäste-WC und mehrere Abstellmöglichkeiten. Insgesamt umfasst diese Einheit etwa 108 m² Fläche und eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als großzügige Stadtwohnung. Hinweis: Die untere Wohnung weist Modernisierungsbedarf auf.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Balkon mit einer Wendeltreppe, die direkt in den idyllischen Garten führt. Ein zweiter Balkon auf dieser Ebene ist an der Vorderseite des Hauses. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad, einen Abstellraum sowie einen weiteren Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Studio mit einer Grundfläche von ca. 43 m², das vielfältig nutzbar ist. Diese Einheit ist derzeit noch bewohnt.

Ausstattungstechnisch ist das Haus mit Etagengasheizungen ausgestattet. Die Fenster bestehen aus isolierverglastem Kunststoff, wobei die straßenseitigen Fenster bereits erneuert wurden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der Garten bildet ein besonderes Highlight: Er ist üppig bepflanzt und wird unter anderem von imposanten, bis zu vier Meter hohen Kamelien geschmückt – eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Verweilen und Genießen einlädt.

Dieses Jugendstilhaus bietet eine seltene Kombination aus historischer Bausubstanz, guter Pflege, großzügigem Raumangebot und flexiblem Nutzungskonzept – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit Stil.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!



Preis: 499000

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Zusatzinfos

- Einbauküchen
- Bäder
- Gäste-WC
- Jugendstilelemente
- Fassade vor ca. 10 Jahren überarbeitet
- Gasetagenheizungen aus 2017 und 2019
- Kunststofffenster
- offener Kamin
- Versorgungsleitungen 1980 neu
- Isolierverglaste Kunststofffenster, straßenseitig kürzlich erneuert

Wohnung 1 – (frei verfügbar):
Diese Wohneinheit erstreckt sich über das Hochparterre und den großzügig ausgebauten Kellerbereich.
- Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche): Küche, Flur, Abstellräume und ein Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Hochparterre (ca. 57 m²): Zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum ergänzen diese Einheit zu einer vollwertigen Wohnung mit Altbauflair und praktischer Aufteilung.

Wohnung 2 – (bewohnt):
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen:
- 1. Obergeschoss (ca. 60 m²): Drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie zwei Balkone / einer mit Wendeltreppe in den Garten.
- 2. Obergeschoss (ca. 63 m²): Zwei weitere Zimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein zusätzlicher Balkon.
- Dachgeschoss (Studio, ca. 43 m² Grundfläche): Ein charmantes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Raumgefühl durch die Dachschrägen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 166.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

Lagebeschreibung

Das charmante Jugendstilhaus befindet sich in guter Lage von Bremen-Walle – einer lebendigen, gut angebundenen Straße mit direkter Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil Walle erfreut sich großer Beliebtheit durch seine Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und gewachsener Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn - und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Waller Bahnhof, der Hauptbahnhof und die Universität sind bequem erreichbar. Für Autofahrer bieten sich gute Anschlussmöglichkeiten an die B75 sowie die A27.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und die beliebte Überseestadt. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage vereint zentrales Wohnen mit historischem Charme – ideal für alle, die urbanes Leben und stilvolle Wohnqualität in einem aufstrebenden Bremer Stadtteil suchen.