Für Anleger oder Eigennutzer/ Zwei Wohneinheiten

Kurzexposé

Diese zentral und dennoch in ruhiger Wohngegend von Cloppenburg gelegene Doppelhaushälfte eignet sich sowohl als Anlageobjekt oder auch zum Eigennutz.

Die Immobilie aus dem Jahr 1972 ist auf einem 376 m² großen Grundstück als Bungalow errichtet und im Jahr 2002 um eine Etage aufgestockt worden. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 210,45 m² mit zwei getrennten Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 119,04 m² bietet und die Dachgeschosswohnung ca. 91,41 m². Die Versorgungsanschlüsse werden getrennt erfasst und auch abgerechnet.

Beide Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 2.000,00 mtl. Die Immobilie ist komplett erschlossen und bietet drei Stellplätze für Fahrzeuge.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gerätehaus; Energieausweis beantragt

Aufteilung

Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum,/Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC

Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, und Arbeitszimmer

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Cloppenburg, die größte Stadt im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, ist der Standort für diese schöne Doppelhaushälfte. Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Krapendorf, nur 1,4 km südwestlich des Stadtzentrums. Mit einer Einwohnerzahl von 37.056 bietet Cloppenburg eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle.

Die Lage der Immobilie ist hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, was ein bequemes Pendeln oder Erreichen des Stadtzentrums ermöglicht. Für weitere Reisen gibt es eine Zugstation, die 2,9 km entfernt ist, und eine Autobahnauffahrt, die 11,3 km entfernt ist und bequem mit dem Auto erreicht werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie reichlich vorhanden. Drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte befinden sich in der Nähe. Zwei Einkaufszentren und zwei Baumärkte sind ebenfalls leicht zu erreichen. Für die Bildung sind eine Grundschule und eine weiterführende Schule in der Nähe, und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls sehr gut. Es gibt eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

In puncto Kulinarik bietet die Gegend ein Restaurant und ein Café, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für das Nachtleben gibt es eine Bar und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Escape-Spiel, eine Galerie und ein Kino in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Naherholung wird durch drei Parks in der Nähe geboten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Lage mit vielen Vorzügen und Annehmlichkeiten in der Nähe.