Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit traumhaftem Weitblick

Kurzexposé

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus und erstreckt sich auf ca. 107 qm Wohnfläche. Mit 3,5 Zimmern, einem durchdachten Grundriss und viel Tageslicht wirkt sie offen, freundlich und einladend.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Einbauküche. Beim Essen schweift der Blick über Felder und Wiesen, ein Weitblick wie man ihn selten findet. Das große Fensterpanorama bringt nicht nur Licht, sondern auch ein Stück Natur direkt ins Haus.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Ihre Südterrasse mit Whirlpool, ihr ganz persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Der angrenzende, liebevoll gepflegte eigene Garten ist eingezäunt und damit ideal für Kinder oder Hunde.

Besonders eignet sich diese Wohnung für Menschen, die sich im Alter verkleinern wollen und doch auf einen Garten und Komfort nicht verzichten wollen.





Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* helle 3,5 Zimmer
* Garage und Carport
* gepflegter Garten
* großzügige Südterrasse mit Whirlpool
* PV Anlage mit 9,2 KWp
* Enthärtungsanlage
* Bad mit Fenster
* Gäste WC
* Spanndecke im Wohnbereich
* moderne Einbauküche




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 274,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19741 x Garage, 1 x CarportDas Dach wurde 2022 erneuert und 2023 der Dachboden isoliert. Die Heizung, die Enthärtungsanlage und die Haustüre sind von 2020.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Dietersheim ist eine mittelfränkische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Aisch, Bad Windsheim. Umgeben von malerischer Natur und sanften Hügeln liegt der Ort eingebettet in eine idyllische Landschaft, ein echter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Mit rund 2.000 Einwohnern bietet Dietersheim die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Hier genießt man das ruhige, naturnahe Wohnen, ganz ohne Hektik, aber mit allem, was man zum täglichen Leben braucht: Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Grundschule sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine lebendige Dorfgemeinschaft.

Neustadt an der Aisch, die nächstgelegene Stadt, ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Für Pendler ist auch der Bahnhof in Neustadt attraktiv, mit Anschluss an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN).

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Innehalten ein. Wer Natur, Ruhe und zugleich ein intaktes soziales Umfeld schätzt, wird Dietersheim lieben.