44137 Dortmund - UNION - VIERTEL

Kurzexposé

Dieses gepflegte, solide 4-Familienhaus befindet sich in ruhiger und aufstrebender Lage der westlichen Dortmunder Innenstadt – im UNION-VIERTEL.

Erbaut wurde die Immobilie ca. im Jahr 1905 in 3,5-geschossiger, massiver Bauweise mit Satteldach und ist voll unterkellert.

Das Kaufgrundstück hat eine Größe von 202 m² - die Immobilie verfügt über eine Hofdurchfahrt.

Die sehr gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 100 m². Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m²

1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²

2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² und Balkon

3. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m²
Wohn-u. Nutzfläche und Dachterrasse

Jede Mietpartei hat über einen separaten Kellerraum. Das Kellergeschoss wurde modernisiert und mit Holzverschlägen versehen.

Geheizt wird in diesem Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 der Firma Junkers.

Die Jahresnetto-IST-Miete beträgt ab Juni 2025 dann 34.200,- € zzgl. Nebenkosten. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet.

Es handelt sich hier um ein gepflegtes und sicheres Investment in einer ordentlichen Innenstadt-Lage / Nähe Westpark.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Erdgas, Baujahr Gebäude 1909, Baujahr Heizung 2006, Energieeffizienzklassew F, Endenergiebedarfswert: 195,0 kWh.


Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

hell geflieste Bäder mit Badewanne oder Dusche
aktuelle Elektrotechnik mit Stromzählern im Kellergeschoss
überwiegende Modernisierungen in den letzten 5 - 6 Jahren
Gaszentralheizung Junkers aus 2007 (Abrechnung über Wärmemengenzähler)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung tlw. aus 2016, tlw. Rollläden
tlw. moderne, abgehängte Decken mit Spots
neuwertige Hauseingangstür und Gegensprechanlage aus 2021
moderne Laminatfußböden und überwiegend weiße Innentüren
die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über großformatige Dachflächenfenster

Lagebeschreibung

Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten, innerstädtischen Stadteil Dortmund-City-West / UNIONVIERTEL. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung zu den Autobahnen ist gut.

noch mehr Infos

Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497


Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.

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Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

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