Das Zuhause für Ihre Familie mit Garten und mehr...

Kurzexposé

- 56761 Düngenheim
- Einfamilienhaus mit Garten und mehr…
- 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Garage, Balkon, unterkellert, Stellplätze
- Baujahr ca. 1930 (geschätzt) – Um- bzw. Anbau 1974
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Ölzentralheizung (Bj. 1979 – Brenner 1991)
- Grundstück 964 m²
- Endenergiebedarf 341,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse „H“, Gültig bis 12.09.2024 ,
106,6 CO2e/(m² a)




Sie suchen ein Zuhause auf dem Land? Es sollte genügend Zimmer besitzen, jedoch nicht zu groß sein? Der Garten sollte Fläche für Familie, Hobby und Co. bieten? Eine Garage sowie Stellplätze sind Ihnen wichtig? Dann erleben Sie dieses Einfamilienhaus, welches für Sie viele Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.

Der Zugang erfolgt vom Wetter geschützt, so dass die Schlüsselsuche nicht im Regen stattfinden muss. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit dem Eingangsbereich. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Wohnzimmer, eine Küche (mit Platz für eine Essecke), ein Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC und Waschbecken), eine Garderobe (oder Abstellraum) sowie ein kleiner Waschraum (ehem. Gäste-WC).

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier stehen für Sie 3 Schlafzimmer bereit. Eines der Zimmer verfügt über ein Ankleidezimmer (auch als Arbeitsbereich nutzbar), ein anderes Zimmer gewährt Ihnen Zugang zu einem Balkon (ca. 5 m²).

Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Dachboden, der allerlei Abstellfläche bereitstellt.

In dem Untergeschoss des Hauses befinden sich div. Kellerräume sowie der Hei-zungs- und Tankraum. Zudem erreichen Sie über diesen Bereich Ihren Garten.

Am Haus befindet sich eine Einzelgarage, so dass Sie Ihr Fahrzeug auch in der rauen Jahreszeit trockenstehen kann.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen.
Sie werden sich rasch wohlfühlen; es gibt viel zu entdecken.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Baubeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde vermutlich in den 1930er Jahren in sei-nem Ursprung errichtet (Schätzung). Im Jahre 1974 hat man das Anwesen in seine heutige Form gebracht und seither stets bedarfsorientiert instandgehalten.

Beheizt wurde das Anwesen bisher mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1979 (Brenner 1991), welche auch die Warmwasser-versorgung übernahm.

Die Lichtöffnungen verfügen über 2-fach-Verglasung und wurden im Jahr 1984 eingebaut.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 341,1 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "H", gültig bis 11.09.2034, 106.6 kg CO2e/(m² a).

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Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Lagebeschreibung

Genießen Sie die Ruhe trotz guter Infrastruktur!

Ihre Immobilie befindet sich in der Gemeinde Düngenheim. Hier befindet sich, neben zwei Kindergärten und einer Grundschule auch ein Schwimmbad (Hallen-bad).

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 5 km) und May-en (ca. 12 km).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und ver-fügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr.

Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 12 km) und Cochem (ca. 17 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.

Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Ulmen sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Kaisersesch - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Aus-flüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 15 km entfernt).

Hier leben Sie in einem gesunden und ländlichen Umfeld.

noch mehr Infos

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.