Einfamilienhaus mit Potenzial - großzügiges Wohnen in Top-Lage

Kurzexposé

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 223 qm, zusätzlichen Nutzflächen (ca. 123 qm) im Keller und einem 479 qm großen Grundstück. Mit seiner optimalen Ausrichtung nach Südwesten, großzügigen Räumen und einer Terrasse bietet das Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables und vielseitiges Zuhause.

Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden). Die Räume sind großzügig und funktional gestaltet, perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung (außer im Schlafzimmer und in der Küche) für besonderen Wohnkomfort, während das Dachgeschoss mit einer Fußbodenheizung im Badezimmer punktet.

In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Dachflächenfenster wurden 2016/2017 ausgetauscht, die Fassade vor etwa 5/6 Jahren neu gestrichen und die Terrasse 2023 erneuert. Die Doppelverglasung mit Holzrahmenfenstern unterstreicht die solide Bauweise. Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme aus 2010.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dennoch Potenzial für individuelle Modernisierungen. Dies macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein solides Fundament mit Raum für persönliche Gestaltung suchen.

Der Außenbereich umfasst eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz sowie einen einladenden Garten und Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und ideal für sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende im Freien ist.

Die Lage in Eching bietet eine erstklassige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A9 und A92 sowie die S-Bahn-Linie S1 sind München, der Flughafen und die gesamte Region schnell erreichbar. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Echinger See lädt zu Freizeitaktivitäten und Entspannung ein.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Doppelverglasung mit Holzrahmenfenstern
* Dachflächenfenster (2016/2017 erneuert, Kunststoff)
* Gasheizung mit moderner Fußbodenheizung:
Im gesamten Erdgeschoss (außer Schlafzimmer und Küche)
und im Badezimmer des Dachgeschosses
* neu gestaltete Terrasse (2023)
* gepflegte Fassade (vor ca. 5/6 Jahren gestrichen)
* großzügig geschnittene Räume für ein offenes Wohngefühl
* Garage und ein Außenstellplatz auf dem Grundstück
* ruhiger Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19781 x Garage, 1 x Stellplatz außenAusschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

* Hervorragende Verkehrsanbindung: Perfekte Erreichbarkeit
über die Autobahnen A9 und A92 sowie die Bundesstraße B11,
schnelle Verbindungen nach München, den Flughafen
und in alle Richtungen Bayerns.
* Öffentlicher Nahverkehr: S-Bahn-Linie S1 (Haltestelle Eching)
mit direkter Anbindung an München und den Flughafen,
mehrere Buslinien bieten zusätzliche Mobilität.
* Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte,
Fachgeschäfte und Wochenmärkte in direkter Nähe;
Ärzte, Apotheken und Banken gewährleisten eine
umfassende Versorgung.
* Familienfreundlichkeit: Breites Angebot an Kindergärten,
Grund- und weiterführenden Schulen sowie Freizeitaktivitäten
wie Vereine und Spielplätze.
* Freizeit und Erholung: Der Echinger See mit weitläufigen
Grünflächen, Badestellen und Spazierwegen lädt zur
Erholung ein, attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung.
* Wirtschaftlich attraktiv: Ideale Lage im wirtschaftsstarken
Münchner Norden, Nähe zu renommierten Unternehmen
und Gewerbeparks.
* Lebensqualität pur: Charmante Wohnviertel in ruhiger Umgebung
bieten ideale Bedingungen für Familien, Paare und Pendler.