Exklusives Mehrfamilienhaus mit etabliertem Ferienvermietungskonzept in Bestlage v...

Kurzexposé

In privilegierter Lage des Eisenacher Südviertels präsentiert sich dieses stilvolle Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem, ertragreichem Ferienvermietungskonzept. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, darunter zwei hochwertig ausgestattete Ferienwohnungen mit nachweislich stabilen Mieteinnahmen von durchschnittlich 50.000 € pro Jahr.

Die Ferienwohnungen erstrecken sich über vier bzw. fünf Zimmer und bieten modernen Wohnkomfort mit hochwertigen Einbauküchen sowie großzügigem Wintergarten oder Balkon. Die Betreiberwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine gute Ausstattung, einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie mehrere Terrassen im Garten auf verschiedenen Ebenen. Ergänzt wird die Immobilie durch eine separate Büroeinheit außerhalb der Betreiberwohnung, die optimale Bedingungen für die Verwaltung des laufenden Betriebs bietet.

Das weitläufige Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet jeder Wohneinheit individuell zugeordnete Außenbereiche für ungestörte Aufenthalte. Die Anfahrt erfolgt über einen malerischen Waldweg von der Zufahrt zur Wartburg aus, was die exklusive Lage und das besondere Flair dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.



Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Zusatzinfos

• Zwei exklusive Ferienwohnungen 1.OG (130qm) + DG (110qm): Voll möbliert, moderne Einbauküchen, 4 bzw.5 Zimmer, Wintergarten oder Balkon
• Betreiberwohnung (125qm): Großzügiges Erdgeschoss-Apartment mit Wintergarten und mehreren Terrassen im Garten
• separate Büroeinheit: Optimal für die Verwaltung des Ferienbetriebs
• Großzügiges Grundstück: Durchdachte Außenbereiche für jede Wohneinheit
• Parkmöglichkeiten: 4–5 Stellplätze auf dem Grundstück
• Teilunterkellerung: Zusätzlicher Stauraum
• Laufende Bauvoranfrage: Geplante Doppelgarage zur Erweiterung der Parkmöglichkeiten
• Etablierte Ferienvermietung: Durchschnittliche Mieteinnahmen von ca. 50.000 € pro Jahr, bestehendes Gewerbe inkl. Homepage und Buchungsplattform-Listungen kann nahtlos übernommen werden
• Einzigartige Lage: Ruhiges, begehrtes Wohnviertel mit direkter Nähe zur Wartburg und optimaler touristischer Infrastruktur

Besonderheiten & Potenzial
• Attraktiv für Kapitalanleger: Sofort übernehmbare, etablierte Ferienvermietung mit bewährtem Umsatzpotenzial
• Ideal für Eigennutzer: Hochwertiges Wohnen mit zusätzlicher, passiver Einnahmequelle
• Gestalterische Möglichkeiten: Geringfügige Restarbeiten ermöglichen individuelle Anpassungen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns dem Unternehmen MM – Consult die Immobiliendienstleister GmbH mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Informationen über die Folgen des Widerrufs finden Sie auf unserer Homepage www.mm-consult.info.

Lagebeschreibung

Die unter Denkmalschutz stehende Villenkolonie Südviertel im Süden von Eisenach zählt zu den größten zusammenhängenden Villengebieten Deutschlands. Sie entstand zwischen 1862 und dem Ersten Weltkrieg. In dieser Zeit zog Eisenach wohlhabende Geheimräte, Fabrikbesitzer, Militärs sowie Pensionäre und Bürgerliche aus der Region an. Gründe dafür waren die malerische Lage am Thüringer Wald, die historische Wartburg und der florierende Kurbetrieb. Mehr als 100 meist repräsentative Villen wurden in verschiedenen architektonischen Stilrichtungen errichtet. Das Südviertel umfasst die Kolonien Predigerhöhe, Marienhöhe, Karthäuserhöhe und Mariental sowie Bereiche rund um den Rhododendrongarten, die Waldschänke und das Gebiet unterhalb der Wartburg.