Attraktive und voll vermietete Gewerbeimmobilie in guter Lage !

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie in Emmerich am Rhein, perfekt geeignet für gastronomische Betriebe, Einzelhandel oder Handwerksbetriebe. Dieses Objekt wurde 1978 erbaut und umfassend saniert, sodass sie in ausgezeichnetem Zustand ist.

Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von 3.283 m² und einer ca. 1.310 m² großen Gewerbeeinheit bietet das Objekt diverse Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird hier erfolgreich ein chinesisches Großrestaurant mit 200 Sitzplätzen betrieben. Das Restaurant umfasst sowohl einen modernen Thekenbereich als auch eine großzügige Buffetanlage. Die Bodenbeläge aus Stein und weißen Fliesen verleihen den Räumlichkeiten ein helles und freundliches Ambiente.

Praktische Annehmlichkeiten wie Gäste-WCs und eine große Lagerhalle ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die komplette Hausfront mit Schaufenstern, die hervorragende Sichtbarkeit und Werbepotenzial für Passanten bietet. Der Standort begünstigt den hohen Kundendurchlauf und bietet zudem 50 Parkplätze für Besucher und Mitarbeiter.

Die verkehrsgünstige Lage in Emmerich am Rhein sorgt für eine hervorragende Anbindung und macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Investitionen im Gastgewerbe oder in anderen serviceorientierten Branchen. Nutzen Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie, um Ihre geschäftlichen Visionen zu realisieren.
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Bei der Komplexität der Gewerbeeinheit können Details hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Primärer Energieträger: Gas

* Gaszentralheizung
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* moderne, hochwertige Innenausstattung
* großzügiger Küchenbereich
* WC´s im aktuellem Stil
* komfortable Lagerhalle
* 50 Parkplätze



Provision: 3,57% inkl.19 % MwSt.

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie befindet sich in der malerischen Stadt Emmerich am Rhein, im wunderschönen Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die strategisch günstige Lage verbindet eine ruhige Umgebung mit optimaler Erreichbarkeit, wodurch sie sowohl für lokale als auch für internationale Gäste besonders attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe, nur etwa 700 Meter entfernt, liegt der Emmericher Bahnhof, der eine unkomplizierte Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Für Autofahrer ist die niederländische Grenze in Form der charmanten Stadt s'Heerenberg in lediglich zehn Minuten zu erreichen, was interessante Möglichkeiten für grenzüberschreitende Geschäfte und Kundenströme eröffnet.

Darüber hinaus bietet die Nähe zur Kreisstadt Kleve, die schnell mit dem Auto erreichbar ist, weitere Vorteile in puncto Logistik und Kundenakquise. Die Lage im Herzen des Niederrheins zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an größere Verkehrswege und die reiche natürliche Umgebung aus, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie bietet damit eine ideale Voraussetzung für ein erfolgreiches Gastgewerbe, das sowohl von lokalen als auch von internationalen Gästen profitiert, und stellt eine vielversprechende Investition in einer dynamischen Region dar.