3 Zi. Wohnung (Nr. 5) im DG (2. OG) mit Balkon und Garage

Kurzexposé

Die gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über einen Windfang im Eingangsbereich, eine großzügige Diele, zwei Abstellräume, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Bad (mit Badewanne, Fenster und Dusche), ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Elternschlafzimmer, sowie dem Kinder- /Arbeitszimmer aus ist ein Balkon zu erreichen. Eine Einbauküche ist im Objekt vorhanden und kann vom Vormieter abgelöst werden (allerdings ohne die auf den Bildern zu sehende Theke). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage. Die Waschmaschine und der Trockner können in einer Waschküche mit Trockenraum untergebracht werden.

Als Bodenbeläge sind in Bad, Windfang, Diele, Küche und Gäste – WC Fliesen, im Wohnzimmer Parkett und Laminat in den Schlafräumen verlegt. Im Wohnbereich ist ein TV Anschluss (SAT) vorhanden.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet laut Online-Auskunft GigaZuhause 16 DSL mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload an.

Haustiere sind leider in der Wohnung nicht möglich, die Wohnung wird renoviert übergeben. Ein Hausmeisterdienst ist nicht vorhanden, das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.

Gebäude: Mehrparteienhaus, Öl-Zentralheizung, SAT-Anschluss

Wohnfläche: ca. 88 m²

Böden: Fliesen: Bad, Windfang, Diele, Küche, Abstellräume
Laminat: Elternschlafzimmer, Kinder- /Arbeitszimmer
Parkett: Wohnzimmer

Außenanlagen: Garage


Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)

Internet: MagentaZuhause M Regio ist mit bis zu 50 MBit/s im Download und bis zu 10 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 6 Mbit/s mit bis zu 6 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Miete/Monat: € 970.- kalt

Garage/Monat: € 60.-

Nebenkosten/Monat: € 200.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. GEZ, Internet usw.)

Kaution: € 2060.-

Bezug: ab 01.07.2025 (nach Absprache ggf. früher)

Lagebeschreibung

Dechsendorf liegt ca. 5 km von Erlangen und nur ca. 20km von Nürnberg entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Am Ort sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erlangen. Am Ort befindet sich ein Bäcker. Im nicht weit entfernten Heßdorf (ca. 1,5km) finden sie Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnauffahrt zur Autobahn Nürnberg – Würzburg.

Das ruhig gelegene Mehrparteienhaus ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle (ca. 5 Minuten Fußweg), von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt. Auch der Dechsendorfer Weiher als beliebtes Naherholungsgebiet ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Gebäude wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt.