Sehr schöne und ruhig gelegene Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Ti...

Kurzexposé

Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit durchdachtem Grundriss in gepflegter Wohnanlage:
Diese attraktive Etagenwohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine gelungene Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung – ideal für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung mit ca. 80?m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Raumhöhe von ca. 2,45?m sorgt auch für großgewachsene Menschen für ein durchweg großzügiges Raumempfinden.

Die Wohnung befindet sich im gepflegten Originalzustand und liegt in einem ruhigen Wohnhaus mit lediglich 12 Einheiten – eingebettet in eine harmonische Wohnanlage bestehend aus sieben viergeschossigen Häusern mit insgesamt 76 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei kleine Tiefgaragen, 24 Außenstellplätze sowie eine weitläufige, schön eingewachsene Grünanlage – eine Oase der Ruhe mitten im Wohngebiet.

Zustand & Instandhaltung:
Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Sämtliche Wartungs- und Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt:
• Flachdachsanierung bereits erfogt
• Erneuerung der Treppenhausfenster im Jahr 2010
• Neuwertige Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz bereits erfolgt.
Aktuell sind keine weiteren Instandhaltungsmaßnahmen an den Häusern geplant.
Die Rücklagenentwicklung unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft:
• Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: ca. 417.000?€
• Prognose zum 31.12.2024: ca. 517.000?€
• Anteil der Wohnung an der Rücklage (31.12.2023): ca. 5.250?€, voraussichtlich ca. 6.500?€ bis Ende 2024

Zusätzlicher Komfort inklusive:
Zum Angebot gehören ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein besonders großzügiger, hochwertiger Kellerraum – beides bereits im Kaufpreis enthalten.

Nachhaltige Perspektive:
Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnanlage über eine Ölheizung. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich jedoch zukunftsorientiert: Für eine potenzielle Umstellung auf Fernwärme wurden bereits entsprechende Rücklagen gebildet.

Miteigentum an Hausmeisterwohnung:
Die Eigentümergemeinschaft ist Eigentümer einer Hausmeisterwohnung. Der anteilige Wert berechnet sich über die Miteigentumsanteile.

Hier kann man sofort einziehen.

Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges und hochwertiges Zuhause in einer gepflegten Wohnanlage suchen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailangabe bearbeitet werden.

Gegenüber unserem Auftraggeber haben wir uns dazu verpflichtet im Vorfeld möglicher Vertragsverhandlungen die Bonität der Interessenten zu prüfen. Die Zusendung von sensiblen Objektunterlagen ist nur dann möglich, wenn im Vorfeld die Bonität nachgewiesen werden kann oder die Finanzierung geprüft wurde (kostenloser Service durch unsere Finanzierungsexperten oder Vorlage eines Nachweises Ihrer Bank).



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die ruhig gelegene Kellererstraße in Fürstenfeldbruck zeichnet sich durch eine hervorragende Lage mit vielfältigen Infrastruktureinrichtungen aus.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Kellererstraße liegt etwa 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Bushaltestelle Abt-Führer-Straße ist nur 260 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Buchenau (S4) befindet sich in 1,5 km Entfernung. Über die Bundesstraßen B2 und B471 sowie die Autobahnen A8 und A96 ist Fürstenfeldbruck optimal an das überregionale Straßennetz angebunden .

Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das AEZ Amper Einkaufs Zentrum (570 m) und eine Bäckerei (770 m). Zudem gibt es verschiedene Restaurants und Lieferservices in der Umgebung .

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Fürstenfeldbruck mit rund 380 Betten und einer Vielzahl von Fachabteilungen gewährleistet . Zudem gibt es zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in der Stadt .

Bildungseinrichtungen:
Fürstenfeldbruck bietet ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grund- und Mittelschulen, einer Realschule, zwei Gymnasien, einer Fachoberschule, einer Berufsoberschule sowie einer Landwirtschaftsschule .

Kinderbetreuung:
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindertagesstätten, darunter das Caritas-Kinderhaus Sternenhimmel (380 m entfernt) und das Integrative Kinderhaus Regenbogenland . Diese Einrichtungen bieten Betreuungsplätze für Kinder ab dem Krippenalter bis zum Ende der Grundschulzeit.

Soziale Struktur:
Fürstenfeldbruck zeichnet sich durch eine ausgewogene soziale Struktur aus, mit einer Mischung aus traditionellen und modernen Elementen. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter das Veranstaltungsforum im ehemaligen Klosterareal, das Museum Fürstenfeldbruck und das Kunsthaus .

Freizeitmöglichkeiten:
Die Stadt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter ein Hallen- und Freibad, Tennisplätze, ein Eisstadion sowie das Erholungsgebiet am Pucher Meer. Zudem laden die Amperauen und der Grün- und Waldgürtel rund um Fürstenfeldbruck zu Aktivitäten im Freien ein .

Insgesamt bietet die Lage in der Kellererstraße eine hervorragende Lebensqualität mit umfassender Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeitangeboten.