Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück in Ga...

Kurzexposé

Praktisch geschnitten präsentiert sich dieses Haus in ruhiger Lage von Gablingen im Ortsteil Lützelburg. Hier finden Sie und Ihre Familie genügend Platz für Ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt. Von außen nicht wirklich ersichtlich werden Sie über die Wohnfläche erstaunt sein. Es bieten sich jede Menge Möglichkeiten für gemütliche, separate Ecken. Sicher, man muss noch *Hand anlegen* aber die Basis stimmt, um nicht zu sagen ... sie ist geradezu perfekt! Ihrer Fantasie und Gestaltungsfreude sind diesbezüglich keine Grenzen gesetzt. Die ca. 195 qm Wohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Der Dachspitz ist zum Ausbau vorbereitet und ermöglicht ihnen die Option zur Erweiterung der Wohnfläche.
Des Weiteren gehören ein großes Untergeschoss und eine Doppelgarage zum Haus.
Auch als Zweifamilien-oder Mehrgenerationenhaus ist diese Objekt nutzbar.

Greifen Sie zum Hörer und vereinbaren Sie Ihre persönliche Entdeckungstour!



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* Küche mit Einbauküche
* zwei Bäder
* Parkett, Laminat und Fliesen
* großer Wintergarten
* Doppelgarage
* und vieles mehr!




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 198,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19642 x Garage, 1 x Stellplatz außenGerne unterstütze ich Sie auch bei der Suche nach der für Sie passenden Finanzierung.

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Lagebeschreibung

Lützelburg liegt 15 Kilometer nordwestlich von Augsburg, auf einem Ausläufer des Holzwinkels im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Durch die Nähe zur Stadt Augsburg bietet Lützelburg sowohl die Ruhe des ländlichen Raumes als auch die Vorzüge der Stadtnähe. Lützelburg ist mit ca. 1.600 Einwohnern eine kleine, aber lebendige Gemeinde. Die Infrastruktur umfasst mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen kleinen Supermarkt, einige Hofläden und Gastronomiebetriebe, die den täglichen Grundbedarf der Einwohner abdecken. Die medizinische Grundversorgung wird durch zwei Ärzte, einen Tierarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke sichergestellt. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Bundesstraße B2 und die Nähe zur Autobahn A8, ist Lützelburg gut mit den umliegenden Städten und Gemeinden vernetzt. Eine Bahnstation befindet sich in Gablingen.