Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traum-Blick in 1-A-Feldrandl...

Kurzexposé

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traum-Blick
in 1-A-Feldrandlage von Gau-Bischofsheim

Im Überblick:
- insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC, Balkon und Terrasse
- inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten
- freistehendes, großzügig und offen gestaltetes Wohnhaus mit repräsentativem Charakter
- mit unverbaubarem Blick über Rheinhessen
- großer, schön angelegter und sehr gepflegter Garten
- direkt an den Weinbergen gelegen

Wohnfläche:
ca. 240 m² inkl. ca. 60 m² Einliegerwohnung zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 855 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Balkon/Terrasse, Wohnküche mit Essbereich und
Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und repräsentative
Eingangshalle

Dachgeschoss:
2 großzügige, weiter teilbare Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Tageslicht-Duschbad,
Waschküche und Empore

Untergeschoss:
2-ZKB Einliegerwohnung mit Terrasse, 2 Abstellräumen, Hallenschwimmbad (Ausbaureserve
für weiteren Wohnraum), WC, Sauna, Flur und Heizraum

Baujahr:
1973 – Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, vieles noch im Originalzustand

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus den 70ern, z.T. mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2015 mit Konvektor-Heizkörpern und EG + ELW mit Fußbodenheizung

Energieausweis:
Endenergiebedarf 192,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Lage:
Top-Wohnlage, in einer ruhigen Sackgasse gelegen mit sympathischer Nachbarschaft,
alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Ärzte, Supermärkte, Kitas und Spielplätze fußläufig
erreichbar, Bushaltestelle mit Direktverbindung in die Mainzer Innenstadt in unmittelbarer
Nähe, Fahrtzeit nach Mainz ca. 15 Min, Nieder-Olm ca. 15 Min und Wörrstadt ca. 20 Min

Garten:
große und pflegeleicht angelegte Gartenflächen in alle Richtungen mit schönem Fernblick

Stellplatz:
Einzelgarage ca. 90 m vom Haus entfernt

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich, Freistellung Anfang Juni

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