Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Teileigentum aus dem Jahr 1915, dass ein Raumangebot bietet wie ein Reihenendhaus, welches sich aus einer Erdgeschoss-Wohnung, einem Obergeschoss, einem Dachgeschoss und einem Keller zusammensetzt.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 77,25 qm bildet eine abgeschlossene Wohneinheit, wodurch sich das gesamte Objekt für ein Mehrgenerationenhaus auszeichnet.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer großen Diele versehen, von der aus alle Räume zu erreichen sind.
Sie überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der nahtlos in die große Küche übergeht. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges und behagliches Raumgefühl. Ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen und Essen.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, der den Raum zusätzlich mit natürlichem Licht flutet und einen wunderbaren Blick ins Freie bietet.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein praktisches Gerätehaus sorgt für zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Utensilien.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume. Der direkte Zugang zum Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und Flexibilität, was die Wohnung besonders für Familien oder Paare mit Bedarf an zusätzlichem Raum attraktiv macht.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 123,10 m², verteilt auf das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, finden Sie hier ein Zuhause, das sowohl viel Platz für gemeinschaftliche Aktivitäten als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die durch ein großes Fenster lichtdurchflutet wird. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Die Diele bildet den zentralen Eingangspunkt zur gesamten Wohnung und ist ideal für eine Garderobe oder als Empfangsbereich.
Das große Wohnzimmer ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Es ist besonders hell und großzügig geschnitten und bietet durch die großen Fensterfronten viel Tageslicht. Der Raum lässt sich vielseitig einrichten und bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie weiteres Mobiliar.
Die große L-förmige Einbauküche stellt ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten zur Verfügung. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten und mit allem ausgestattet, um eine komfortable Nutzung zu ermöglichen. Zwei große Fenster sorgen auch hier für viel Licht und eine angenehme Belüftung.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine ruhige und einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für zusätzliches Licht und eine gute Belüftung.
Ein praktisches Gäste-WC mit einem Waschbecken und einem WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Von der Diele aus führt ein Treppenaufgang in das Dachgeschoss, das weiteren Raum für Ihre Bedürfnisse bietet. Hier befinden sich drei zusätzliche Schlafräume (ein Durchgangszimmer), die sich sowohl als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Durch die Dachfenster ist auch hier für ausreichend Tageslicht gesorgt, und die Räume bieten durch ihre unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten viel Flexibilität.
Das Kellergeschoss weist baujahrestypische und bauartbedingte Feuchtigkeit an Wänden und Boden auf.
Nachfolgend erfahren Sie einige Details zur Ausstattung der Immobilie.
Diese voll unterkellerte Immobilie mit einer Erdgeschoss-Wohnung und einer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Dachgeschoss wurde 1915 in Massivbauweise mit Satteldach und Estrich sowie Holzbalkendecken errichtet.
Wohnung Erdgeschoss:
- 2 Zimmer mit offener Küche, ausgestattet mit Strukturtapeten und Laminatboden, 1 Zimmer mit Zugang zur Terrasse.
- 1 Bad türhoch gefliest, mit Badewanne, Waschbecken, WC, Durchlauferhitzer und Fenster, Handtuchheizkörper
- offener Küchenbereich ausgestattet mit Strukturtapeten und Laminatboden
- 1 große Abstellkammer mit Fenster, ausgestattet mit Fliesenspiegel, weiß gestrichen und Laminatboden
- Diele mit Strukturtapeten und Laminatboden
- Gegensprechanlage
- Rollläden vorhanden
Wohnung 1. Obergeschoss:
- 2 Zimmer, ausgestattet mit Strukturtapeten und Laminatboden
- 1 Badezimmer deckenhoch gefliest, mit Badewanne, Waschbecken WC, Handtuchheizkörper, Durchlauferhitzer und Fenster
- 1 Gäste-WC innenliegend, mit Strukturtapete und Fliesen auf dem Boden, Waschbecken, WC und Durchlauferhitzer
- Küche ausgestattet mit Fliesenspiegel, Einbauküche, mit Raufasertapeten und Laminatboden
- Einbauschrank in der Diele, die Wände sind mit Raufasertapeten und der Boden mit Laminat verlegt.
Dachgeschoss:
- 3 Zimmer, ausgestattet mit Strukturtapeten und Laminatboden
Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Modernisierungen:
- Fenster im Hausflur ca. aus 1982
- Fenster Dachgeschoss ca. aus 2015
- Elektrik teilweise erneuert ca. 2014/2015
- Badezimmer im 1. OG aus 2014
- im Dachgeschoss sind die Böden sowie die Dachflächen gedämmt
- 1 Zimmer im Dachgeschoss wird über einen Stromheizkörper beheizt
- Dämmung der Außenwände Im Treppenhaus
Gebäudetechnik:
- Die Kellerräume weisen baujahrestypische und geringe bauartbedingte Feuchtigkeit an den Wänden und Boden auf.
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987 (befindet sich im Nachbarhaus)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss
- Die Böden im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind aus Holzbalkendecken
- Der Boden im Erdgeschoss ist mit Estrich überzogen
Das Kellergeschoss stellt Ihnen weitere 3 Kellerräume zur Verfügung.
Zur Information:
In dem Hausgeld in Höhe von 808,00 Euro sind sowohl 41,00 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage als auch die Verwaltergebühr in Höhe von 313,92 Euro enthalten.
Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich 108,80 Euro.
Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Objektbegehung.
Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 144,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1915
Lagebeschreibung
Die Kolbstraße verläuft von der Kleinen Emscherstraße bis zur Kneebuschtraße und liegt im Zentrum der Zoosiedlung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig oder mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten.
Zahlreiche Freizeitangebote, wie die Zoom-Erlebniswelt sowie der Drachenland Spielplatz sind in kürzester Zeit zu erreichen.
Die Park- und Grünanlagen Naturpark Graf Bismarck, Bulmker Park und die Darler Aue sind schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmittel zu erreichen.
Die Leythe Schule sowie die Raphael Schule und die Gemeinschaftsgrundschule und zahlreiche weitere Schuleinrichtungen erreichen Sie ebenfalls mit dem Pkw oder mit öffentlichen Mitteln in kürzester Zeit.
Die Kolbstraße liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Straßenbahnlinien, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem ÖPNV oder dem PKW die VeltinsArena mit sämtlichen dort angesiedelten Angeboten.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.216.191:53585
Objekt-Nr.: 0-9028420 · Interne Nr.: MM-5514 · Online-Nr.: 12297045 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
