Das 5,5 -geschossige Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1986 befindet sich in der Gelsenkirchener Altstadt und bietet unter anderem drei Gewerbeeinheiten:
• eine Pizzeria • einen Optiker-Laden (BRILLEN.DE) - der Vertrag wurde erst kürzlich um weitere drei Jahre verlängert (bis zum 01.08.2028) • einen Kindermode-Laden
Darüber befinden sich neun Wohnungen, von denen sechs in den letzten Jahren komplett modernisiert wurden. Die restlichen Wohnungen wurden ebenfalls im Bereich Elektrik, Oberböden, Maler- und Tapezierarbeiten modernisiert. Das Gebäude ist technisch und optisch in einem einwandfreien Zustand. Alle Wohnungen verfügen bis auf das 1. Obergeschoss über einen Balkon oder eine Loggia. Die ehemalige Arztpraxis im 1. Obergeschoss wurde erst im Jahr 2022 zu zwei Wohnungen umfangreich umgebaut. Diese Wohnungen verfügen über bodentiefe Fenster und Außen-Jalousien.
Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 69 m² und ca. 125 m².
Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über ein ausgebautes Kellergeschoss mit Heizungskeller. Die Mieterkeller befinden sich auf den jeweiligen Etagen und sind daher bequem von der Wohnung aus zu erreichen. Die Bequemlichkeit wird insbesondere durch den Personenaufzug wiedergespiegelt. Der Aufzug fährt vom Erdgeschoss bis zum 5. Obergeschoss und wird jedes Jahr von der DEKRA geprüft.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Des Weiteren verfügt das Haus noch über einen inaktiven Fernwärmeanschluss der bei Bedarf auch wieder reaktiviert werden könnte.
Angrenzend an das Verkaufsobjekt befindet sich ein öffentliches Parkhaus (Ahstr.) wo Dauerparkplätze angemietet werden können.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 90.660,- € zzgl. Nebenkosten.
Zzgl. Käuferprovision: 4,76% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Baubeschreibung
Gaszentralheizung aus Januar 2020 (ein Fernwärmeanschluss ist auch noch vorhanden) Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss (barrierearm) Klinkerfassade Neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung in sämtlichen Wohnungen 1. Obergeschoss – Umbau von einer Gewerbeeinheit in 2 Wohnungen im Jahr 2022 Klimaanlagen in 2 Einheiten 6 komplett modernisierte Wohnungen (Elektrik, Bäder, Böden, Maler- u. Tapezierarbeiten) Neue Wohnungsabschlusstüren in sämtlichen Wohnungen (außer 1. OG – dort sind F30-Türen)
Lagebeschreibung
Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von der Gelsenkirchener Altstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelmarkt von Aldi, das Jobcenter von Gelsenkirchen, die direkt angrenzende Fußgängerzone Bahnhofstr. / Klosterstr. sowie der Heinrich-König-Platz und die St. Augustinus-Kirche. Dass sich auch das evangelische Krankenhaus in Gelsenkirchen in fußläufiger Entfernung befindet, bietet immer Vermietungspotenzial.
noch mehr Infos
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Horst Adrian: 0177 - 33 92 497
Lars Ötting: 0170-93 78 255
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
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Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
3.134.105.118:35480
Objekt-Nr.: 2-4874 · Online-Nr.: 12334098 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
