* Ein ganz besonderes Anwesen in sehr begehrter Wohnlage *

Kurzexposé

* Mehrgenerationenanwesen mit wunderschönem Grundstück
* bestehend aus zwei aneinander gebaute Einfamilienhäuser
* Haus 1 Baujahr 1930/ großer An- und Umbau 1978
* Haus 2 Baujahr 1987
* absolut gepflegter Zustand im Charme seiner Zeit
* sehr viele Möglichkeiten und Potenzial
* großzügig mit viel Platz für die ganze Familie
* herrliche Wohnlage mit tollem Ausblick und sehr großen Freizeitwert
* großzügige Terrasse mit traumhafter Aussicht
* verschiedene Verweilplätze zum entspannen und genießen
* Gartenliebhaber kommen auf Ihre kosten
* Haus 2 kann man auch sehr gut als Appartementhaus/Kapitalanlage nutzen
* großzügige Garage
* Doppel-Carport
* weitere Unterlagen, Pläne mit Maßen und auch Bilder
gerne jederzeit auf Anfrage

Freizeit:
* Schloss Solitude in naher Umgebung
* umgeben von Wäldern, Wander-und Radwegen
* weitere viele beliebte Ausflugsziele in der Nähe

Verkehr:
* sehr gute Verkehrsanbindungen
* mit ÖPNV in ca. 30 Minuten im Stuttgarter Zentrum
* Bushaltestelle ca. 450 m/6 Minuten
* U-Bahnstion Gerlngen zu Fuß ca. 2km/25 Minuten



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Haus 1: 7,5 Zimmer mit ca. 180 qm
UG: voll unterkellert, sehr große Garage, Heizungs- und Ölkeller, Kellerbar, weitere Kellerräume
EG: Wohn-/Kaminzimmer mit Terrasse, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum
DG: 2 x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Hobbyraum
Dachspitz: Hobby-Gästezimmer, Abstellr. mit Waschbecken

Haus 2: 6,5 Zimmer mit ca. 180 qm
UG: Fittness-Hobbyraum mit Bad, Heizungsraum, Abstellraum
EG: 2 Wohnzimmer, Bad und Küche
DG: 2 Schlafzimmer, Bad und küchenanschlüsse
Dachspitz: 2 Zimmer + Bad




Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 285,14 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1931
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 191,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19871 x Garage, 2 x Carport



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Gerlingen im beliebten Gebiet Bopser/ Schillerhöhe.

Die Lage ermöglicht optimale Verkehrsanbindungen zum Autobahndreieck Stuttgart / München / Karlsruhe und Heilbronn. Ebenso ist das Stadtzentrum Stuttgart sowie der Flughafen schnell erreichbar.