Schmuckstück! Einfamilienhaus im englischen Stil in 97437 Haßfurt-Wülflingen (ID 105...

Kurzexposé

Haßfurt-Wülflingen Schmuckstück! EFH im englischen Stil, Bj. 1994, Grd. 1.235 m², Wfl. 207,87 m², Öl-ZH (1994), B 137,05 kWh/(m²*a)E, KP 700.000 €

Erdgeschoss: Wohnzimmer (Parkettboden, offener Kamin, derzeit nicht betrieben), Flur (Fliesen), Küche (Fliesen), Eßzimmer (Parkettboden), Gästezimmer (Parkettboden),
Dusche + WC (Fliesen, Borden aus Frankreich), Flur, Hauswirtschaftsraum (Fliesen), Terrasse
Obergeschoss: Flur (Parkett), 2 Kinderzimmer (Parkett), Schlafzimmer (Parkett), daran anchließend Ankleidezimmer (Parkett), Badezimmer mit Wanne, separate Dusche und WC,
2 Waschbecken (Fliesen), weiteres Badezimmer mit Wanne, separate Dusche und WC, 2 Waschbecken (Fliesen); Bibliothek (Parkett), Balkon, Galerie
Untergeschoss: Hobbyraum + Heizung mit Zugang zum Garten, (Fliesen) Vorratsraum (Platten), Büro + Heizung (Spaltplatten/Fliesen), Heizraum, WC (Fliesen), großer Kellerraum, Archiv
Garten mit Springbrunnen, Glashaus und Zisterne (ohne Wasser), 3 Wasserstellen,
mehrere sehr schöne Plätze zum Sitzen

Das Haus ist sehr gepflegt und bietet sehr viel Platz. Viele Räume verfügen über einen traumhaften Ausblick in den Garten sowie die Umgebung. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Vom Balkon des Obergeschosses sowie dem daneben befindlichen Raum besteht Blick auf den Main sowie Schiffe.

Bedarfsausweis 137,05 kWh/(m²*a)E. Ölzentralheizung (1994)
Die Heizung wurde jedes Jahr gewartet.
Das Haus ist in sehr guter Qualität Stein auf Stein gebaut. 2-schaliges Mauerwerk. Überall weiße Fenster.
In der Fassade sind an bestimmten Stellen Fischgrästeine eingearbeitet.
Geschosshöhe 3 m (normalerweise 2,75 m).
Viele Möbel können bleiben, falls gewünscht. .
Vom Erdgeschoss führt eine Eichetreppe ins Obergeschoss.
Für die Vermittlung fallen für Verkäufer und Käufer 2,38 % incl. MwSt an.
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Haßfurt ist die Kreisstadt des Landkreises Haßberge im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, 20 km östlich von Schweinfurt. Die Stadt am Main entstand um 1230 als Grenzbefestigung zwischen den Bistümern Würzburg und Bamberg.
Haßfurt liegt zwischen den beiden reizvollen Naturparks Haßberge und Steigerwald, unmittelbar am nördlichen Mainufer. Die Stadt zählt zu den ältesten Orten des Landkreises. 1235 verlieh ihr der Würzburger Fürstbischof Hermann von Lobdeburg Stadtrechte 1230 wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt. Die anmutige Altstadt, noch in ihrer ursprünglichen Anlage als langegezogenes Rechteck erkennbar, wird von der breitangelegten Hauptstraße durchzogen und den beiden großen Stadttürmen begrenzt.
Einkaufsmöglichkeiten Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Bäcker, Metzger am Ort.



Provision: 2,38 % inkl. USt.

Lagebeschreibung

Ortsrand