Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit historischem Flair. Das Gebäude liegt direkt am historischen Postplatz, nur wenige Schritte vom fürstlichen Schloss Heiligenberg entfernt – eine erstklassige Lage mit Seltenheitswert.
Die Wohnung bietet rund 60 m² Wohnfläche (zzgl. Kellerraum und Kfz-Abstellplatz) und ist langfristig vermietet – eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Lage, Substanz und stabile Mieteinnahmen legen. Die Immobilie wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand.
Wichtige Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: ca. 60 m² (inkl. Keller und Kfz-Abstellplatz) • Zimmer: 2 • Mieteinnahmen (kalt): 400 € / Monat • Hausgeld: 385,35 € / Monat, davon 264,11 € umlagefähig • Denkmalschutzobjekt – Abschreibungsmöglichkeiten nach §7i EStG möglich • Wohnung ist vermietet – keine Eigennutzung möglich • Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich • Keine Innenbilder aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters
Das Haus im Überblick: Das Gebäude beherbergt insgesamt 18 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten (eine Apotheke und eine Filiale der Volksbank). Die solide Mieterstruktur und die zentrale Lage sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage.
Lage: Die Immobilie liegt im historischen Zentrum von Heiligenberg, einem beliebten Ausflugsziel am Bodensee mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Schloss, die idyllische Umgebung und die Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick.
Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder koordinieren eine persönliche Besichtigung vor Ort. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit stabilem Ertrag zu erwerben.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf das Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben. Unbeschadet der Möglichkeit, einen höheren tatsächlichen Schadensersatz geltend zu machen, sind Sie bei Zuwiderhandlungen zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 50 % der Vergütung verpflichtet, die wir im Falle der erfolgreichen Tätigkeit erhalten hätten; Ihnen bleibt der Nachweis vorbehalten, ein Schaden sei überhaupt nicht entstanden oder wesentlich niedriger als die geltend gemachte Entschädigung.
Baubeschreibung
Altbauwohnung mit Flair Tolle Aussicht Aufzug Stellplatz Gartenmitbenutzung
Heiligenberg "Sonne überm Bodensee", zu jeder Jahreszeit findet dieser auch im Logo der Gemeinde integrierte Slogan seine Berechtigung.
Selbst wenn das Seeufer nebelverhangen ist, liegt das Hochplateau Heiligenberg zumeist schon wieder eingetaucht in strahlendem Sonnenschein hoch über dem See.
Von hier oben hat man nicht nur einen einmaligen Blick über das Salemer Tal, den Bodensee und die sich anschließende Alpenkette sondern auch vielmehr die Möglichkeit sich in gesunder Luft zu bewegen.
Der staatlich anerkannte Luftkurort bietet Idealbedingungen für Spaziergänger, Wanderer, Walker und Mountainbiker. Ein breites Wander- und Radwanderwegenetz ladet den Gast zu ausgiebigen Touren ein.
Wahrzeichen des Ortes ist das Schloss der Fürsten zu Fürstenberg. Das "Renaissance Juwel", in den Jahren 1560 bis 1575 von einer spätmittelalterlichen Burg zum Renaissance-Schloss umgebaut und auf einem Hochplateau (730m) über dem Bodensee gelegen, beherbergt mit dem berühmten Rittersaal und der darin enthaltenen kunstreich geschnitzten Holzdecke sowie der Schlosskapelle wahre Juwele der deutschen Renaissance. Besichtigungen und/oder Schlossführungen sind bis auf weiteres nicht mehr möglich, da die Familie zu Fürstenberg mit ihren vier Kindern nun offiziell ihren Hauptwohnsitz nach Heiligenberg ins Schloss verlegt hat. Kunst- und Kulturszene
Heiligenberg bietet darüber hinaus aber auch für Kunst- und Kulturinteressierte eine ganze Menge.
Zu einem immer beliebter werdenden Treffpunkt entwickelt sich die Künstlergemeinschaft "AllerArt Kunst und Werk". Hier besteht die Möglichkeit Künstlern der verschiedensten Kunstrichtungen bei der Arbeit über die Schulter zu schauen oder auch nur die breite Palette an ausgestellten künstlerischen Werken auf sich wirken zu lassen.
Jazz-Matineen, Theateraufführungen und Ausstellungen runden das breite Kulturangebot ab. Historischen Bausubstanz
Mit dem "Sennhof am Schloss" verfügt die Gemeinde über eine Begegnungsstätte, die mit seiner historischen Bausubstanz verbunden mit moderner Architektur einen idealen Rahmen für Veranstaltungen und Tagungen bietet.
Heiligenberg hat aber auch sportlich einiges zu bieten. Wir haben einige Wandertouren für Sie zusammengestellt , von kürzeren Rundwanderwegen bis hin zu längeren Touren. Die reizvolle Landschaft rund um Heiligenberg hält einige Überraschungen für Sie bereit - genießen Sie Ihre Wanderung!
Im Winter stehen für die Sportler über 20 km gespurte Loipen zum Langlauf, sowie 1 Skilift zur Verfügung.
Aktivitäten in gesunder Luft regen das an, worauf Heiligenberg mit besonderer badischer Gastlichkeit antwortet. Den Appetit. In den weit in die Region bekannten Gastronomiebetrieben läßt es sich im wahrsten Sinne des Wortes fürstlich schlemmen. Die historische Kulisse mit Schloss und neugestaltetem Postplatz sorgen für das nötige Ambiente hierzu.
Energieausweis
Energieverbrauch (EV)
216.73.217.3:62075
Objekt-Nr.: 0-458 · Online-Nr.: 12346173 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
