Traumwohnung in Hockenheim**

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das im Baujahr 2000 errichtet und erstmals 2001 bezogen wurde. Das Gebäude befindet sich auf einem 274 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Umgebung besticht durch eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Sie verläuft durch ein Wohngebiet und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Apotheken, sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 88,5 m², die sich auf 3,5 helle und gut geschnittene Zimmer verteilt. Das erste Schlafzimmer besticht durch einen separierten Ankleidebereich, der mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen separaten Studiobereich im Dachgeschoss, der über eine massive Treppe erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob Kinderzimmer oder Büro die Wahl liegt bei Ihnen. Der offene Wohn- und Essbereich ist direkt mit der modernen Einbauküche verbunden und führt auf einen großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit hellem Laminat ausgestattet, was für eine freundliche und moderne Atmosphäre sorgt. In den Laufbereichen, der Küche und im Badezimmer sind weiße Fliesen verlegt, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch einen klaren, zeitgemäßen Look unterstreichen. Das Badezimmer ist komfortabel und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken, sodass alle Bedürfnisse abgedeckt werden. Ursprünglich war diese Wohnung als 4,5 ZKB Wohnung geplant. Die Abstellkammer und das Ankleidezimmer wurden hierfür geteilt. Dies wäre bei Bedarf, in Zusammenarbeit mit Fachfirmen, durch den neuen Eigentümer Rückplanbar. Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörige Kellerraum ca. mit 3 m² zur Verfügung. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls der allgemeine Waschraum. Auch der Stellplatz für Ihr Fahrrad ist hier anzufinden. Abstellfläche für Ihre motorisierten Fortbewegungsmöglichkeiten wir Ihnen in Form von 2 Stellplätze, die 2019 neu gepflastert wurden, direkt neben dem Haupteingang geboten. Dieses Exposé bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über das attraktive Wohnobjekt. Bei weiterem Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objekt: Maisonette-Wohnung 3,5 ZKB mit Balkon
Baujahr: 2000 Erstbezug 2001

Raumaufteilung:

2. Obergeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Abstellraum
- Diele
- Balkon Süd-West-Ausrichtung

Dachgeschoss:
- Studio bzw. Atelier

Ausstattung:
- Einbauküche mit Markengeräten. Die Einbauküche von Plana wurde 2015 vergrößert, modernisiert und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet.
- Balkon wurde 2024 saniert
- Markise Typ Fendabox 2000 2,40 breit und 2,00 Ausfahrlänge
- 2 Stellplätze je 9000,00 €
Beide Stellplätze wurden 2019 neu gepflastert
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- gemeinsamer Fahrradraum
- Massiver Kellerraum abschließbar
- Gasheizung Bj. 2022
- Studio bzw. Atelier mit Möglichkeit zum Einbau eines Badezimmers, da Anschlüsse vorhanden.

Massivbauweise

" Kellerwände in Stahlbeton
" Außenwände in Liapur -Super K d= 30 (Mauerstein) mit Isoliermörtel
" Betonaußenteile mit Styrodurdämmung
" Dachisolierung
" Dachfenster Velux doppel-Isolierverglasung mit ferngesteuerter Beschattung über Solarbetrieb
" Fenster doppel-Isolierverglasung mit Rollläden

Energieausweis: Energieverbrauch 72,4 kWh/(m²*a)
für Warmwasser enthalten
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis. Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können.

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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an...

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (exkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Kaution: 0