GRUNDBUCH STATT SPARBUCH - vier Eigentumswohnungen und vier Garagen in Ho...

Kurzexposé

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier abgeschlossene Wohneinheiten. In den Jahren 2019–2024 wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen, sodass sich das Objekt in einem modernen Zustand präsentiert. Drei Wohnungen sind vermietet, während die vierte aktuell vom Eigentümer bewohnt wird, jedoch im Zuge des Verkaufs frei wird. Vier Garagen stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Architekt ist bereits mit der Aufteilung der Immobilie beauftragt, somit eignet sich das Haus sowohl als solide Kapitalanlage als auch zum Einzelverkauf der Einheiten.



Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Zusatzinfos

Alle Wohnungen sind mit doppeltverglasten Kunststoff- bzw. Velux Dachflächenfenstern ausgestattet und wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (80,01 m²): 3 ZKB, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse; elektrischer Rolladen im Wohnzimmer; 1 Kellerrraum und 1 Garage zugeordnet: derzeit 580,00 € Kaltmiete

1. Obergeschoss (109,95 m²): 5 ZKB, Abstellraum, Balkon; 1 Kellerrraum und 1 Garage zugeordnet: derzeit 770,00 € Kaltmiete

2. Obergeschoss (109,98 m²): 5 ZKB, Abstellraum, Balkon mit Wind- & Sichtschutz sowie elektrischer Sonnenmarkise; Klimaanlage in Wohn- & Schlafzimmer; elektrischer Rollladen im Schlafzimmer; 1 Kellerrraum und 1 Garage zugeordnet: derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt;

Dachgeschoss (87,80 m²): 5 ZKB, WC; 1 Kellerrraum und 1 Garage zugeordnet: derzeit 620,00 € Kaltmiete

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 189.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Modernisierungen zwischen 2019-2024:
• Fassadenanstrich
• Haustürelement
• Betoninstandsetzung mit Erneuerung der 2 Balkone
• Instandsetzung Dach (Schornstein- und Dachgaubeneinhausung, Erneuerung der Dachrinne zur Straßenseite)
• Betoninstandsetzung der 4 Garageneinfahrten
• Einbau Klimasplittanlage im 2. OG für die dortigen Wohn- und Schlafzimmer
• Einbau elektr. Markise und beidseitlicher Sichtschutz am Balkon 2. OG
• Dämmung Decke Hofeinfahrt
• Elektroinstandsetzungen mit Einbau eines neuen, groß dimensionierten Schaltschrankes (Aufrüstung Photovoltaikanlage möglich)

Übrige Modernisierungen:
• Renovierung der Bäder: ca. 2000
• Gas-Brennwertheizung: 2008

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt zentral in der Universitätsstadt Homburg, mit der lebhaften Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Anbindung ist hervorragend: die Autobahnen A6 und A8 sind schnell erreichbar, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Homburger Zugbahnhof ist nur 2 km entfernt. Eine ideale Lage für urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur.